Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 628 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 064,46 € | 127 064,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 044 € / mois | 363 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 280 € | 19 038 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 713 € | 18 069 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 628 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 481,28 € | 623 292,24 € | 16 727 018,72 € |
| Année 2 | 934 661,84 € | 590 111,68 € | 15 792 356,88 € |
| Année 3 | 969 063,63 € | 555 709,89 € | 14 823 293,25 € |
| Année 4 | 1 004 731,69 € | 520 041,83 € | 13 818 561,56 € |
| Année 5 | 1 041 712,54 € | 483 060,98 € | 12 776 849,02 € |
| Année 6 | 1 080 054,56 € | 444 718,96 € | 11 696 794,46 € |
| Année 7 | 1 119 807,78 € | 404 965,74 € | 10 576 986,68 € |
| Année 8 | 1 161 024,21 € | 363 749,31 € | 9 415 962,47 € |
| Année 9 | 1 203 757,68 € | 321 015,84 € | 8 212 204,79 € |
| Année 10 | 1 248 064,02 € | 276 709,50 € | 6 964 140,77 € |
| Année 11 | 1 294 001,15 € | 230 772,37 € | 5 670 139,62 € |
| Année 12 | 1 341 629,07 € | 183 144,45 € | 4 328 510,55 € |
| Année 13 | 1 391 010,00 € | 133 763,52 € | 2 937 500,55 € |
| Année 14 | 1 442 208,47 € | 82 565,05 € | 1 495 292,08 € |
| Année 15 | 1 495 292,08 € | 29 482,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 628 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 041 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.