Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 728 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 785,25 € | 127 785,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 228 € / mois | 365 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 280 € | 19 146 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 213 € | 18 171 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 728 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 595,06 € | 626 827,94 € | 16 821 904,94 € |
| Année 2 | 939 963,83 € | 593 459,17 € | 15 881 941,11 € |
| Année 3 | 974 560,82 € | 558 862,18 € | 14 907 380,29 € |
| Année 4 | 1 010 431,16 € | 522 991,84 € | 13 896 949,13 € |
| Année 5 | 1 047 621,80 € | 485 801,20 € | 12 849 327,33 € |
| Année 6 | 1 086 181,29 € | 447 241,71 € | 11 763 146,04 € |
| Année 7 | 1 126 160,04 € | 407 262,96 € | 10 636 986,00 € |
| Année 8 | 1 167 610,27 € | 365 812,73 € | 9 469 375,73 € |
| Année 9 | 1 210 586,17 € | 322 836,83 € | 8 258 789,56 € |
| Année 10 | 1 255 143,83 € | 278 279,17 € | 7 003 645,73 € |
| Année 11 | 1 301 341,55 € | 232 081,45 € | 5 702 304,18 € |
| Année 12 | 1 349 239,62 € | 184 183,38 € | 4 353 064,56 € |
| Année 13 | 1 398 900,70 € | 134 522,30 € | 2 954 163,86 € |
| Année 14 | 1 450 389,60 € | 83 033,40 € | 1 503 774,26 € |
| Année 15 | 1 503 774,26 € | 29 649,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 728 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 742 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.