Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 728 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 406,84 € | 89 406,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 930 € / mois | 255 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 280 € | 19 146 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 213 € | 18 171 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 728 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 031,49 € | 784 850,59 € | 17 440 468,51 € |
| Année 2 | 301 143,58 € | 771 738,50 € | 17 139 324,93 € |
| Année 3 | 314 852,57 € | 758 029,51 € | 16 824 472,36 € |
| Année 4 | 329 185,61 € | 743 696,47 € | 16 495 286,75 € |
| Année 5 | 344 171,17 € | 728 710,91 € | 16 151 115,58 € |
| Année 6 | 359 838,92 € | 713 043,16 € | 15 791 276,66 € |
| Année 7 | 376 219,88 € | 696 662,20 € | 15 415 056,78 € |
| Année 8 | 393 346,57 € | 679 535,51 € | 15 021 710,21 € |
| Année 9 | 411 252,93 € | 661 629,15 € | 14 610 457,28 € |
| Année 10 | 429 974,43 € | 642 907,65 € | 14 180 482,85 € |
| Année 11 | 449 548,20 € | 623 333,88 € | 13 730 934,65 € |
| Année 12 | 470 013,02 € | 602 869,06 € | 13 260 921,63 € |
| Année 13 | 491 409,44 € | 581 472,64 € | 12 769 512,19 € |
| Année 14 | 513 779,93 € | 559 102,15 € | 12 255 732,26 € |
| Année 15 | 537 168,80 € | 535 713,28 € | 11 718 563,46 € |
| Année 16 | 561 622,37 € | 511 259,71 € | 11 156 941,09 € |
| Année 17 | 587 189,16 € | 485 692,92 € | 10 569 751,93 € |
| Année 18 | 613 919,83 € | 458 962,25 € | 9 955 832,10 € |
| Année 19 | 641 867,34 € | 431 014,74 € | 9 313 964,76 € |
| Année 20 | 671 087,13 € | 401 794,95 € | 8 642 877,63 € |
| Année 21 | 701 637,09 € | 371 244,99 € | 7 941 240,54 € |
| Année 22 | 733 577,79 € | 339 304,29 € | 7 207 662,75 € |
| Année 23 | 766 972,51 € | 305 909,57 € | 6 440 690,24 € |
| Année 24 | 801 887,47 € | 270 994,61 € | 5 638 802,77 € |
| Année 25 | 838 391,85 € | 234 490,23 € | 4 800 410,92 € |
| Année 26 | 876 558,04 € | 196 324,04 € | 3 923 852,88 € |
| Année 27 | 916 461,69 € | 156 420,39 € | 3 007 391,19 € |
| Année 28 | 958 181,83 € | 114 700,25 € | 2 049 209,36 € |
| Année 29 | 1 001 801,22 € | 71 080,86 € | 1 047 408,14 € |
| Année 30 | 1 047 408,14 € | 25 475,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 728 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.