Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 728 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 406,89 € | 92 406,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 021 € / mois | 264 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 280 € | 19 146 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 213 € | 18 171 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 728 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 585,25 € | 680 297,43 € | 17 299 914,75 € |
| Année 2 | 445 513,29 € | 663 369,39 € | 16 854 401,46 € |
| Année 3 | 463 109,94 € | 645 772,74 € | 16 391 291,52 € |
| Année 4 | 481 401,62 € | 627 481,06 € | 15 909 889,90 € |
| Année 5 | 500 415,78 € | 608 466,90 € | 15 409 474,12 € |
| Année 6 | 520 180,94 € | 588 701,74 € | 14 889 293,18 € |
| Année 7 | 540 726,78 € | 568 155,90 € | 14 348 566,40 € |
| Année 8 | 562 084,11 € | 546 798,57 € | 13 786 482,29 € |
| Année 9 | 584 285,04 € | 524 597,64 € | 13 202 197,25 € |
| Année 10 | 607 362,83 € | 501 519,85 € | 12 594 834,42 € |
| Année 11 | 631 352,10 € | 477 530,58 € | 11 963 482,32 € |
| Année 12 | 656 288,93 € | 452 593,75 € | 11 307 193,39 € |
| Année 13 | 682 210,68 € | 426 672,00 € | 10 624 982,71 € |
| Année 14 | 709 156,30 € | 399 726,38 € | 9 915 826,41 € |
| Année 15 | 737 166,20 € | 371 716,48 € | 9 178 660,21 € |
| Année 16 | 766 282,40 € | 342 600,28 € | 8 412 377,81 € |
| Année 17 | 796 548,64 € | 312 334,04 € | 7 615 829,17 € |
| Année 18 | 828 010,31 € | 280 872,37 € | 6 787 818,86 € |
| Année 19 | 860 714,63 € | 248 168,05 € | 5 927 104,23 € |
| Année 20 | 894 710,71 € | 214 171,97 € | 5 032 393,52 € |
| Année 21 | 930 049,52 € | 178 833,16 € | 4 102 344,00 € |
| Année 22 | 966 784,15 € | 142 098,53 € | 3 135 559,85 € |
| Année 23 | 1 004 969,67 € | 103 913,01 € | 2 130 590,18 € |
| Année 24 | 1 044 663,43 € | 64 219,25 € | 1 085 926,75 € |
| Année 25 | 1 085 926,75 € | 22 957,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 728 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.