Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 778 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 667,51 € | 92 667,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 811 € / mois | 264 764 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 280 € | 19 200 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 463 € | 18 222 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 778 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 794,03 € | 682 216,09 € | 17 348 705,97 € |
| Année 2 | 446 769,81 € | 665 240,31 € | 16 901 936,16 € |
| Année 3 | 464 416,08 € | 647 594,04 € | 16 437 520,08 € |
| Année 4 | 482 759,36 € | 629 250,76 € | 15 954 760,72 € |
| Année 5 | 501 827,15 € | 610 182,97 € | 15 452 933,57 € |
| Année 6 | 521 648,05 € | 590 362,07 € | 14 931 285,52 € |
| Année 7 | 542 251,84 € | 569 758,28 € | 14 389 033,68 € |
| Année 8 | 563 669,43 € | 548 340,69 € | 13 825 364,25 € |
| Année 9 | 585 932,95 € | 526 077,17 € | 13 239 431,30 € |
| Année 10 | 609 075,84 € | 502 934,28 € | 12 630 355,46 € |
| Année 11 | 633 132,78 € | 478 877,34 € | 11 997 222,68 € |
| Année 12 | 658 139,94 € | 453 870,18 € | 11 339 082,74 € |
| Année 13 | 684 134,83 € | 427 875,29 € | 10 654 947,91 € |
| Année 14 | 711 156,42 € | 400 853,70 € | 9 943 791,49 € |
| Année 15 | 739 245,32 € | 372 764,80 € | 9 204 546,17 € |
| Année 16 | 768 443,63 € | 343 566,49 € | 8 436 102,54 € |
| Année 17 | 798 795,24 € | 313 214,88 € | 7 637 307,30 € |
| Année 18 | 830 345,64 € | 281 664,48 € | 6 806 961,66 € |
| Année 19 | 863 142,19 € | 248 867,93 € | 5 943 819,47 € |
| Année 20 | 897 234,14 € | 214 775,98 € | 5 046 585,33 € |
| Année 21 | 932 672,63 € | 179 337,49 € | 4 113 912,70 € |
| Année 22 | 969 510,85 € | 142 499,27 € | 3 144 401,85 € |
| Année 23 | 1 007 804,08 € | 104 206,04 € | 2 136 597,77 € |
| Année 24 | 1 047 609,82 € | 64 400,30 € | 1 088 987,95 € |
| Année 25 | 1 088 987,95 € | 23 022,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 778 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 342 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 777 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.