Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 221,70 € | 105 221,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 854 € / mois | 300 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 280 € | 19 200 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 463 € | 18 222 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 878,63 € | 652 781,77 € | 17 168 621,37 € |
| Année 2 | 633 020,06 € | 629 640,34 € | 16 535 601,31 € |
| Année 3 | 657 039,58 € | 605 620,82 € | 15 878 561,73 € |
| Année 4 | 681 970,53 € | 580 689,87 € | 15 196 591,20 € |
| Année 5 | 707 847,43 € | 554 812,97 € | 14 488 743,77 € |
| Année 6 | 734 706,20 € | 527 954,20 € | 13 754 037,57 € |
| Année 7 | 762 584,15 € | 500 076,25 € | 12 991 453,42 € |
| Année 8 | 791 519,92 € | 471 140,48 € | 12 199 933,50 € |
| Année 9 | 821 553,58 € | 441 106,82 € | 11 378 379,92 € |
| Année 10 | 852 726,88 € | 409 933,52 € | 10 525 653,04 € |
| Année 11 | 885 083,04 € | 377 577,36 € | 9 640 570,00 € |
| Année 12 | 918 666,90 € | 343 993,50 € | 8 721 903,10 € |
| Année 13 | 953 525,11 € | 309 135,29 € | 7 768 377,99 € |
| Année 14 | 989 705,98 € | 272 954,42 € | 6 778 672,01 € |
| Année 15 | 1 027 259,71 € | 235 400,69 € | 5 751 412,30 € |
| Année 16 | 1 066 238,38 € | 196 422,02 € | 4 685 173,92 € |
| Année 17 | 1 106 696,07 € | 155 964,33 € | 3 578 477,85 € |
| Année 18 | 1 148 688,93 € | 113 971,47 € | 2 429 788,92 € |
| Année 19 | 1 192 275,15 € | 70 385,25 € | 1 237 513,77 € |
| Année 20 | 1 237 513,77 € | 25 145,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 778 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.