Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 928,13 € | 92 928,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 600 € / mois | 265 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 280 € | 19 254 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 713 € | 18 274 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 002,84 € | 684 134,72 € | 17 397 497,16 € |
| Année 2 | 448 026,34 € | 667 111,22 € | 16 949 470,82 € |
| Année 3 | 465 722,27 € | 649 415,29 € | 16 483 748,55 € |
| Année 4 | 484 117,13 € | 631 020,43 € | 15 999 631,42 € |
| Année 5 | 503 238,52 € | 611 899,04 € | 15 496 392,90 € |
| Année 6 | 523 115,19 € | 592 022,37 € | 14 973 277,71 € |
| Année 7 | 543 776,91 € | 571 360,65 € | 14 429 500,80 € |
| Année 8 | 565 254,72 € | 549 882,84 € | 13 864 246,08 € |
| Année 9 | 587 580,87 € | 527 556,69 € | 13 276 665,21 € |
| Année 10 | 610 788,85 € | 504 348,71 € | 12 665 876,36 € |
| Année 11 | 634 913,47 € | 480 224,09 € | 12 030 962,89 € |
| Année 12 | 659 990,96 € | 455 146,60 € | 11 370 971,93 € |
| Année 13 | 686 058,95 € | 429 078,61 € | 10 684 912,98 € |
| Année 14 | 713 156,55 € | 401 981,01 € | 9 971 756,43 € |
| Année 15 | 741 324,44 € | 373 813,12 € | 9 230 431,99 € |
| Année 16 | 770 604,89 € | 344 532,67 € | 8 459 827,10 € |
| Année 17 | 801 041,83 € | 314 095,73 € | 7 658 785,27 € |
| Année 18 | 832 680,97 € | 282 456,59 € | 6 826 104,30 € |
| Année 19 | 865 569,77 € | 249 567,79 € | 5 960 534,53 € |
| Année 20 | 899 757,61 € | 215 379,95 € | 5 060 776,92 € |
| Année 21 | 935 295,76 € | 179 841,80 € | 4 125 481,16 € |
| Année 22 | 972 237,59 € | 142 899,97 € | 3 153 243,57 € |
| Année 23 | 1 010 638,53 € | 104 499,03 € | 2 142 605,04 € |
| Année 24 | 1 050 556,20 € | 64 581,36 € | 1 092 048,84 € |
| Année 25 | 1 092 048,84 € | 23 087,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 828 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.