Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 928 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 449,36 € | 93 449,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 180 € / mois | 266 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 280 € | 19 362 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 213 € | 18 376 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 928 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 420,27 € | 687 972,05 € | 17 495 079,73 € |
| Année 2 | 450 539,28 € | 670 853,04 € | 17 044 540,45 € |
| Année 3 | 468 334,45 € | 653 057,87 € | 16 576 206,00 € |
| Année 4 | 486 832,48 € | 634 559,84 € | 16 089 373,52 € |
| Année 5 | 506 061,15 € | 615 331,17 € | 15 583 312,37 € |
| Année 6 | 526 049,28 € | 595 343,04 € | 15 057 263,09 € |
| Année 7 | 546 826,90 € | 574 565,42 € | 14 510 436,19 € |
| Année 8 | 568 425,21 € | 552 967,11 € | 13 942 010,98 € |
| Année 9 | 590 876,56 € | 530 515,76 € | 13 351 134,42 € |
| Année 10 | 614 214,70 € | 507 177,62 € | 12 736 919,72 € |
| Année 11 | 638 474,63 € | 482 917,69 € | 12 098 445,09 € |
| Année 12 | 663 692,74 € | 457 699,58 € | 11 434 752,35 € |
| Année 13 | 689 906,94 € | 431 485,38 € | 10 744 845,41 € |
| Année 14 | 717 156,55 € | 404 235,77 € | 10 027 688,86 € |
| Année 15 | 745 482,43 € | 375 909,89 € | 9 282 206,43 € |
| Année 16 | 774 927,10 € | 346 465,22 € | 8 507 279,33 € |
| Année 17 | 805 534,77 € | 315 857,55 € | 7 701 744,56 € |
| Année 18 | 837 351,37 € | 284 040,95 € | 6 864 393,19 € |
| Année 19 | 870 424,65 € | 250 967,67 € | 5 993 968,54 € |
| Année 20 | 904 804,24 € | 216 588,08 € | 5 089 164,30 € |
| Année 21 | 940 541,73 € | 180 850,59 € | 4 148 622,57 € |
| Année 22 | 977 690,75 € | 143 701,57 € | 3 170 931,82 € |
| Année 23 | 1 016 307,08 € | 105 085,24 € | 2 154 624,74 € |
| Année 24 | 1 056 448,67 € | 64 943,65 € | 1 098 176,07 € |
| Année 25 | 1 098 176,07 € | 23 216,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 928 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.