Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 028 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 970,59 € | 93 970,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 759 € / mois | 268 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 280 € | 19 470 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 713 € | 18 479 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 028 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 837,70 € | 691 809,38 € | 17 592 662,30 € |
| Année 2 | 453 052,22 € | 674 594,86 € | 17 139 610,08 € |
| Année 3 | 470 946,65 € | 656 700,43 € | 16 668 663,43 € |
| Année 4 | 489 547,85 € | 638 099,23 € | 16 179 115,58 € |
| Année 5 | 508 883,74 € | 618 763,34 € | 15 670 231,84 € |
| Année 6 | 528 983,38 € | 598 663,70 € | 15 141 248,46 € |
| Année 7 | 549 876,91 € | 577 770,17 € | 14 591 371,55 € |
| Année 8 | 571 595,66 € | 556 051,42 € | 14 019 775,89 € |
| Année 9 | 594 172,25 € | 533 474,83 € | 13 425 603,64 € |
| Année 10 | 617 640,56 € | 510 006,52 € | 12 807 963,08 € |
| Année 11 | 642 035,79 € | 485 611,29 € | 12 165 927,29 € |
| Année 12 | 667 394,59 € | 460 252,49 € | 11 498 532,70 € |
| Année 13 | 693 755,00 € | 433 892,08 € | 10 804 777,70 € |
| Année 14 | 721 156,57 € | 406 490,51 € | 10 083 621,13 € |
| Année 15 | 749 640,45 € | 378 006,63 € | 9 333 980,68 € |
| Année 16 | 779 249,38 € | 348 397,70 € | 8 554 731,30 € |
| Année 17 | 810 027,75 € | 317 619,33 € | 7 744 703,55 € |
| Année 18 | 842 021,81 € | 285 625,27 € | 6 902 681,74 € |
| Année 19 | 875 279,56 € | 252 367,52 € | 6 027 402,18 € |
| Année 20 | 909 850,88 € | 217 796,20 € | 5 117 551,30 € |
| Année 21 | 945 787,71 € | 181 859,37 € | 4 171 763,59 € |
| Année 22 | 983 143,96 € | 144 503,12 € | 3 188 619,63 € |
| Année 23 | 1 021 975,66 € | 105 671,42 € | 2 166 643,97 € |
| Année 24 | 1 062 341,13 € | 65 305,95 € | 1 104 302,84 € |
| Année 25 | 1 104 302,84 € | 23 346,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 028 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 342 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.