Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 028 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 919,78 € | 90 919,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 514 € / mois | 259 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 280 € | 19 470 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 713 € | 18 479 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 028 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 905,60 € | 798 131,76 € | 17 735 594,40 € |
| Année 2 | 306 239,57 € | 784 797,79 € | 17 429 354,83 € |
| Année 3 | 320 180,54 € | 770 856,82 € | 17 109 174,29 € |
| Année 4 | 334 756,15 € | 756 281,21 € | 16 774 418,14 € |
| Année 5 | 349 995,29 € | 741 042,07 € | 16 424 422,85 € |
| Année 6 | 365 928,16 € | 725 109,20 € | 16 058 494,69 € |
| Année 7 | 382 586,33 € | 708 451,03 € | 15 675 908,36 € |
| Année 8 | 400 002,84 € | 691 034,52 € | 15 275 905,52 € |
| Année 9 | 418 212,22 € | 672 825,14 € | 14 857 693,30 € |
| Année 10 | 437 250,54 € | 653 786,82 € | 14 420 442,76 € |
| Année 11 | 457 155,52 € | 633 881,84 € | 13 963 287,24 € |
| Année 12 | 477 966,66 € | 613 070,70 € | 13 485 320,58 € |
| Année 13 | 499 725,18 € | 591 312,18 € | 12 985 595,40 € |
| Année 14 | 522 474,22 € | 568 563,14 € | 12 463 121,18 € |
| Année 15 | 546 258,85 € | 544 778,51 € | 11 916 862,33 € |
| Année 16 | 571 126,25 € | 519 911,11 € | 11 345 736,08 € |
| Année 17 | 597 125,65 € | 493 911,71 € | 10 748 610,43 € |
| Année 18 | 624 308,67 € | 466 728,69 € | 10 124 301,76 € |
| Année 19 | 652 729,13 € | 438 308,23 € | 9 471 572,63 € |
| Année 20 | 682 443,39 € | 408 593,97 € | 8 789 129,24 € |
| Année 21 | 713 510,32 € | 377 527,04 € | 8 075 618,92 € |
| Année 22 | 745 991,50 € | 345 045,86 € | 7 329 627,42 € |
| Année 23 | 779 951,34 € | 311 086,02 € | 6 549 676,08 € |
| Année 24 | 815 457,12 € | 275 580,24 € | 5 734 218,96 € |
| Année 25 | 852 579,25 € | 238 458,11 € | 4 881 639,71 € |
| Année 26 | 891 391,30 € | 199 646,06 € | 3 990 248,41 € |
| Année 27 | 931 970,18 € | 159 067,18 € | 3 058 278,23 € |
| Année 28 | 974 396,34 € | 116 641,02 € | 2 083 881,89 € |
| Année 29 | 1 018 753,88 € | 72 283,48 € | 1 065 128,01 € |
| Année 30 | 1 065 128,01 € | 25 906,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 028 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 713 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.