Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 128 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 424,09 € | 91 424,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 043 € / mois | 261 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 280 € | 19 578 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 213 € | 18 581 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 128 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 530,28 € | 802 558,80 € | 17 833 969,72 € |
| Année 2 | 307 938,21 € | 789 150,87 € | 17 526 031,51 € |
| Année 3 | 321 956,51 € | 775 132,57 € | 17 204 075,00 € |
| Année 4 | 336 612,98 € | 760 476,10 € | 16 867 462,02 € |
| Année 5 | 351 936,63 € | 745 152,45 € | 16 515 525,39 € |
| Année 6 | 367 957,87 € | 729 131,21 € | 16 147 567,52 € |
| Année 7 | 384 708,44 € | 712 380,64 € | 15 762 859,08 € |
| Année 8 | 402 221,56 € | 694 867,52 € | 15 360 637,52 € |
| Année 9 | 420 531,95 € | 676 557,13 € | 14 940 105,57 € |
| Année 10 | 439 675,84 € | 657 413,24 € | 14 500 429,73 € |
| Année 11 | 459 691,25 € | 637 397,83 € | 14 040 738,48 € |
| Année 12 | 480 617,80 € | 616 471,28 € | 13 560 120,68 € |
| Année 13 | 502 497,02 € | 594 592,06 € | 13 057 623,66 € |
| Année 14 | 525 372,24 € | 571 716,84 € | 12 532 251,42 € |
| Année 15 | 549 288,79 € | 547 800,29 € | 11 982 962,63 € |
| Année 16 | 574 294,13 € | 522 794,95 € | 11 408 668,50 € |
| Année 17 | 600 437,77 € | 496 651,31 € | 10 808 230,73 € |
| Année 18 | 627 771,54 € | 469 317,54 € | 10 180 459,19 € |
| Année 19 | 656 349,64 € | 440 739,44 € | 9 524 109,55 € |
| Année 20 | 686 228,72 € | 410 860,36 € | 8 837 880,83 € |
| Année 21 | 717 467,94 € | 379 621,14 € | 8 120 412,89 € |
| Année 22 | 750 129,31 € | 346 959,77 € | 7 370 283,58 € |
| Année 23 | 784 277,51 € | 312 811,57 € | 6 586 006,07 € |
| Année 24 | 819 980,25 € | 277 108,83 € | 5 766 025,82 € |
| Année 25 | 857 308,27 € | 239 780,81 € | 4 908 717,55 € |
| Année 26 | 896 335,61 € | 200 753,47 € | 4 012 381,94 € |
| Année 27 | 937 139,57 € | 159 949,51 € | 3 075 242,37 € |
| Année 28 | 979 801,06 € | 117 288,02 € | 2 095 441,31 € |
| Année 29 | 1 024 404,62 € | 72 684,46 € | 1 071 036,69 € |
| Année 30 | 1 071 036,69 € | 26 050,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 128 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.