Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 128 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 668,41 € | 130 668,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 965 € / mois | 373 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 280 € | 19 578 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 213 € | 18 581 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 050,15 € | 640 970,77 € | 17 201 449,85 € |
| Année 2 | 961 171,81 € | 606 849,11 € | 16 240 278,04 € |
| Année 3 | 996 549,36 € | 571 471,56 € | 15 243 728,68 € |
| Année 4 | 1 033 229,05 € | 534 791,87 € | 14 210 499,63 € |
| Année 5 | 1 071 258,81 € | 496 762,11 € | 13 139 240,82 € |
| Année 6 | 1 110 688,28 € | 457 332,64 € | 12 028 552,54 € |
| Année 7 | 1 151 569,08 € | 416 451,84 € | 10 876 983,46 € |
| Année 8 | 1 193 954,57 € | 374 066,35 € | 9 683 028,89 € |
| Année 9 | 1 237 900,06 € | 330 120,86 € | 8 445 128,83 € |
| Année 10 | 1 283 463,09 € | 284 557,83 € | 7 161 665,74 € |
| Année 11 | 1 330 703,11 € | 237 317,81 € | 5 830 962,63 € |
| Année 12 | 1 379 681,91 € | 188 339,01 € | 4 451 280,72 € |
| Année 13 | 1 430 463,44 € | 137 557,48 € | 3 020 817,28 € |
| Année 14 | 1 483 114,07 € | 84 906,85 € | 1 537 703,21 € |
| Année 15 | 1 537 703,21 € | 30 318,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 128 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 542 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.