Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 128 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 293,16 € | 107 293,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 131 € / mois | 306 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 280 € | 19 578 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 213 € | 18 581 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 128 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 128 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 885,03 € | 665 632,89 € | 17 506 614,97 € |
| Année 2 | 645 482,03 € | 642 035,89 € | 16 861 132,94 € |
| Année 3 | 669 974,42 € | 617 543,50 € | 16 191 158,52 € |
| Année 4 | 695 396,13 € | 592 121,79 € | 15 495 762,39 € |
| Année 5 | 721 782,49 € | 565 735,43 € | 14 773 979,90 € |
| Année 6 | 749 170,05 € | 538 347,87 € | 14 024 809,85 € |
| Année 7 | 777 596,78 € | 509 921,14 € | 13 247 213,07 € |
| Année 8 | 807 102,18 € | 480 415,74 € | 12 440 110,89 € |
| Année 9 | 837 727,12 € | 449 790,80 € | 11 602 383,77 € |
| Année 10 | 869 514,12 € | 418 003,80 € | 10 732 869,65 € |
| Année 11 | 902 507,25 € | 385 010,67 € | 9 830 362,40 € |
| Année 12 | 936 752,28 € | 350 765,64 € | 8 893 610,12 € |
| Année 13 | 972 296,73 € | 315 221,19 € | 7 921 313,39 € |
| Année 14 | 1 009 189,86 € | 278 328,06 € | 6 912 123,53 € |
| Année 15 | 1 047 482,90 € | 240 035,02 € | 5 864 640,63 € |
| Année 16 | 1 087 228,94 € | 200 288,98 € | 4 777 411,69 € |
| Année 17 | 1 128 483,10 € | 159 034,82 € | 3 648 928,59 € |
| Année 18 | 1 171 302,63 € | 116 215,29 € | 2 477 625,96 € |
| Année 19 | 1 215 746,92 € | 71 771,00 € | 1 261 879,04 € |
| Année 20 | 1 261 879,04 € | 25 640,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 128 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 213 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.