Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 078 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 997,24 € | 106 997,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 234 € / mois | 305 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 280 € | 19 524 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 963 € | 18 530 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 078 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 078 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 169,86 € | 663 797,02 € | 17 458 330,14 € |
| Année 2 | 643 701,79 € | 640 265,09 € | 16 814 628,35 € |
| Année 3 | 668 126,62 € | 615 840,26 € | 16 146 501,73 € |
| Année 4 | 693 478,24 € | 590 488,64 € | 15 453 023,49 € |
| Année 5 | 719 791,79 € | 564 175,09 € | 14 733 231,70 € |
| Année 6 | 747 103,82 € | 536 863,06 € | 13 986 127,88 € |
| Année 7 | 775 452,16 € | 508 514,72 € | 13 210 675,72 € |
| Année 8 | 804 876,17 € | 479 090,71 € | 12 405 799,55 € |
| Année 9 | 835 416,66 € | 448 550,22 € | 11 570 382,89 € |
| Année 10 | 867 115,98 € | 416 850,90 € | 10 703 266,91 € |
| Année 11 | 900 018,13 € | 383 948,75 € | 9 803 248,78 € |
| Année 12 | 934 168,73 € | 349 798,15 € | 8 869 080,05 € |
| Année 13 | 969 615,11 € | 314 351,77 € | 7 899 464,94 € |
| Année 14 | 1 006 406,51 € | 277 560,37 € | 6 893 058,43 € |
| Année 15 | 1 044 593,90 € | 239 372,98 € | 5 848 464,53 € |
| Année 16 | 1 084 230,32 € | 199 736,56 € | 4 764 234,21 € |
| Année 17 | 1 125 370,73 € | 158 596,15 € | 3 638 863,48 € |
| Année 18 | 1 168 072,15 € | 115 894,73 € | 2 470 791,33 € |
| Année 19 | 1 212 393,89 € | 71 572,99 € | 1 258 397,44 € |
| Année 20 | 1 258 397,44 € | 25 569,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 078 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.