Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 028 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 701,32 € | 106 701,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 337 € / mois | 304 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 280 € | 19 470 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 713 € | 18 479 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 028 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 028 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 454,70 € | 661 961,14 € | 17 410 045,30 € |
| Année 2 | 641 921,55 € | 638 494,29 € | 16 768 123,75 € |
| Année 3 | 666 278,82 € | 614 137,02 € | 16 101 844,93 € |
| Année 4 | 691 560,33 € | 588 855,51 € | 15 410 284,60 € |
| Année 5 | 717 801,10 € | 562 614,74 € | 14 692 483,50 € |
| Année 6 | 745 037,58 € | 535 378,26 € | 13 947 445,92 € |
| Année 7 | 773 307,56 € | 507 108,28 € | 13 174 138,36 € |
| Année 8 | 802 650,18 € | 477 765,66 € | 12 371 488,18 € |
| Année 9 | 833 106,19 € | 447 309,65 € | 11 538 381,99 € |
| Année 10 | 864 717,88 € | 415 697,96 € | 10 673 664,11 € |
| Année 11 | 897 529,01 € | 382 886,83 € | 9 776 135,10 € |
| Année 12 | 931 585,12 € | 348 830,72 € | 8 844 549,98 € |
| Année 13 | 966 933,51 € | 313 482,33 € | 7 877 616,47 € |
| Année 14 | 1 003 623,14 € | 276 792,70 € | 6 873 993,33 € |
| Année 15 | 1 041 704,96 € | 238 710,88 € | 5 832 288,37 € |
| Année 16 | 1 081 231,74 € | 199 184,10 € | 4 751 056,63 € |
| Année 17 | 1 122 258,35 € | 158 157,49 € | 3 628 798,28 € |
| Année 18 | 1 164 841,71 € | 115 574,13 € | 2 463 956,57 € |
| Année 19 | 1 209 040,84 € | 71 375,00 € | 1 254 915,73 € |
| Année 20 | 1 254 915,73 € | 25 498,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 028 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.