Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 928 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 109,47 € | 106 109,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 544 € / mois | 303 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 280 € | 19 362 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 213 € | 18 376 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 024,25 € | 658 289,39 € | 17 313 475,75 € |
| Année 2 | 638 360,93 € | 634 952,71 € | 16 675 114,82 € |
| Année 3 | 662 583,10 € | 610 730,54 € | 16 012 531,72 € |
| Année 4 | 687 724,37 € | 585 589,27 € | 15 324 807,35 € |
| Année 5 | 713 819,60 € | 559 494,04 € | 14 610 987,75 € |
| Année 6 | 740 905,02 € | 532 408,62 € | 13 870 082,73 € |
| Année 7 | 769 018,15 € | 504 295,49 € | 13 101 064,58 € |
| Année 8 | 798 198,04 € | 475 115,60 € | 12 302 866,54 € |
| Année 9 | 828 485,15 € | 444 828,49 € | 11 474 381,39 € |
| Année 10 | 859 921,44 € | 413 392,20 € | 10 614 459,95 € |
| Année 11 | 892 550,58 € | 380 763,06 € | 9 721 909,37 € |
| Année 12 | 926 417,83 € | 346 895,81 € | 8 795 491,54 € |
| Année 13 | 961 570,09 € | 311 743,55 € | 7 833 921,45 € |
| Année 14 | 998 056,26 € | 275 257,38 € | 6 835 865,19 € |
| Année 15 | 1 035 926,82 € | 237 386,82 € | 5 799 938,37 € |
| Année 16 | 1 075 234,35 € | 198 079,29 € | 4 724 704,02 € |
| Année 17 | 1 116 033,41 € | 157 280,23 € | 3 608 670,61 € |
| Année 18 | 1 158 380,54 € | 114 933,10 € | 2 450 290,07 € |
| Année 19 | 1 202 334,53 € | 70 979,11 € | 1 247 955,54 € |
| Année 20 | 1 247 955,54 € | 25 357,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 928 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 170 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.