Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 226,83 € | 129 226,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 596 € / mois | 369 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 280 € | 19 362 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 213 € | 18 376 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 822,59 € | 633 899,37 € | 17 011 677,41 € |
| Année 2 | 950 567,84 € | 600 154,12 € | 16 061 109,57 € |
| Année 3 | 985 555,08 € | 565 166,88 € | 15 075 554,49 € |
| Année 4 | 1 021 830,10 € | 528 891,86 € | 14 053 724,39 € |
| Année 5 | 1 059 440,31 € | 491 281,65 € | 12 994 284,08 € |
| Année 6 | 1 098 434,81 € | 452 287,15 € | 11 895 849,27 € |
| Année 7 | 1 138 864,57 € | 411 857,39 € | 10 756 984,70 € |
| Année 8 | 1 180 782,41 € | 369 939,55 € | 9 576 202,29 € |
| Année 9 | 1 224 243,12 € | 326 478,84 € | 8 351 959,17 € |
| Année 10 | 1 269 303,45 € | 281 418,51 € | 7 082 655,72 € |
| Année 11 | 1 316 022,34 € | 234 699,62 € | 5 766 633,38 € |
| Année 12 | 1 364 460,76 € | 186 261,20 € | 4 402 172,62 € |
| Année 13 | 1 414 682,06 € | 136 039,90 € | 2 987 490,56 € |
| Année 14 | 1 466 751,84 € | 83 970,12 € | 1 520 738,72 € |
| Année 15 | 1 520 738,72 € | 29 983,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 928 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 142 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.