Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 978 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 587,23 € | 129 587,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 689 € / mois | 370 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 280 € | 19 416 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 463 € | 18 427 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 978 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 978 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 379,56 € | 635 667,20 € | 17 059 120,44 € |
| Année 2 | 953 218,88 € | 601 827,88 € | 16 105 901,56 € |
| Année 3 | 988 303,71 € | 566 743,05 € | 15 117 597,85 € |
| Année 4 | 1 024 679,92 € | 530 366,84 € | 14 092 917,93 € |
| Année 5 | 1 062 394,99 € | 492 651,77 € | 13 030 522,94 € |
| Année 6 | 1 101 498,27 € | 453 548,49 € | 11 929 024,67 € |
| Année 7 | 1 142 040,78 € | 413 005,98 € | 10 786 983,89 € |
| Année 8 | 1 184 075,53 € | 370 971,23 € | 9 602 908,36 € |
| Année 9 | 1 227 657,43 € | 327 389,33 € | 8 375 250,93 € |
| Année 10 | 1 272 843,44 € | 282 203,32 € | 7 102 407,49 € |
| Année 11 | 1 319 692,59 € | 235 354,17 € | 5 782 714,90 € |
| Année 12 | 1 368 266,14 € | 186 780,62 € | 4 414 448,76 € |
| Année 13 | 1 418 627,52 € | 136 419,24 € | 2 995 821,24 € |
| Année 14 | 1 470 842,51 € | 84 204,25 € | 1 524 978,73 € |
| Année 15 | 1 524 978,73 € | 30 067,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 978 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 742 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.