Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 178 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 589,09 € | 107 589,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 028 € / mois | 307 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 280 € | 19 632 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 463 € | 18 632 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 178 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 600,32 € | 667 468,76 € | 17 554 899,68 € |
| Année 2 | 647 262,40 € | 643 806,68 € | 16 907 637,28 € |
| Année 3 | 671 822,34 € | 619 246,74 € | 16 235 814,94 € |
| Année 4 | 697 314,19 € | 593 754,89 € | 15 538 500,75 € |
| Année 5 | 723 773,30 € | 567 295,78 € | 14 814 727,45 € |
| Année 6 | 751 236,42 € | 539 832,66 € | 14 063 491,03 € |
| Année 7 | 779 741,57 € | 511 327,51 € | 13 283 749,46 € |
| Année 8 | 809 328,35 € | 481 740,73 € | 12 474 421,11 € |
| Année 9 | 840 037,73 € | 451 031,35 € | 11 634 383,38 € |
| Année 10 | 871 912,43 € | 419 156,65 € | 10 762 470,95 € |
| Année 11 | 904 996,53 € | 386 072,55 € | 9 857 474,42 € |
| Année 12 | 939 336,02 € | 351 733,06 € | 8 918 138,40 € |
| Année 13 | 974 978,49 € | 316 090,59 € | 7 943 159,91 € |
| Année 14 | 1 011 973,41 € | 279 095,67 € | 6 931 186,50 € |
| Année 15 | 1 050 372,06 € | 240 697,02 € | 5 880 814,44 € |
| Année 16 | 1 090 227,72 € | 200 841,36 € | 4 790 586,72 € |
| Année 17 | 1 131 595,67 € | 159 473,41 € | 3 658 991,05 € |
| Année 18 | 1 174 533,32 € | 116 535,76 € | 2 484 457,73 € |
| Année 19 | 1 219 100,20 € | 71 968,88 € | 1 265 357,53 € |
| Année 20 | 1 265 357,53 € | 25 710,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 178 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 142 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.