Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 178 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 752,44 € | 94 752,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 129 € / mois | 270 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 280 € | 19 632 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 463 € | 18 632 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 178 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 463,95 € | 697 565,33 € | 17 739 036,05 € |
| Année 2 | 456 821,66 € | 680 207,62 € | 17 282 214,39 € |
| Année 3 | 474 864,97 € | 662 164,31 € | 16 807 349,42 € |
| Année 4 | 493 620,96 € | 643 408,32 € | 16 313 728,46 € |
| Année 5 | 513 117,74 € | 623 911,54 € | 15 800 610,72 € |
| Année 6 | 533 384,59 € | 603 644,69 € | 15 267 226,13 € |
| Année 7 | 554 451,96 € | 582 577,32 € | 14 712 774,17 € |
| Année 8 | 576 351,42 € | 560 677,86 € | 14 136 422,75 € |
| Année 9 | 599 115,83 € | 537 913,45 € | 13 537 306,92 € |
| Année 10 | 622 779,41 € | 514 249,87 € | 12 914 527,51 € |
| Année 11 | 647 377,65 € | 489 651,63 € | 12 267 149,86 € |
| Année 12 | 672 947,44 € | 464 081,84 € | 11 594 202,42 € |
| Année 13 | 699 527,15 € | 437 502,13 € | 10 894 675,27 € |
| Année 14 | 727 156,70 € | 409 872,58 € | 10 167 518,57 € |
| Année 15 | 755 877,55 € | 381 151,73 € | 9 411 641,02 € |
| Année 16 | 785 732,83 € | 351 296,45 € | 8 625 908,19 € |
| Année 17 | 816 767,29 € | 320 261,99 € | 7 809 140,90 € |
| Année 18 | 849 027,54 € | 288 001,74 € | 6 960 113,36 € |
| Année 19 | 882 562,00 € | 254 467,28 € | 6 077 551,36 € |
| Année 20 | 917 420,98 € | 219 608,30 € | 5 160 130,38 € |
| Année 21 | 953 656,80 € | 183 372,48 € | 4 206 473,58 € |
| Année 22 | 991 323,86 € | 145 705,42 € | 3 215 149,72 € |
| Année 23 | 1 030 478,65 € | 106 550,63 € | 2 184 671,07 € |
| Année 24 | 1 071 179,96 € | 65 849,32 € | 1 113 491,11 € |
| Année 25 | 1 113 491,11 € | 23 540,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 178 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 721 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.