Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 178 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 676,24 € | 91 676,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 807 € / mois | 261 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 280 € | 19 632 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 463 € | 18 632 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 178 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 178 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 342,54 € | 804 772,34 € | 17 883 157,46 € |
| Année 2 | 308 787,45 € | 791 327,43 € | 17 574 370,01 € |
| Année 3 | 322 844,40 € | 777 270,48 € | 17 251 525,61 € |
| Année 4 | 337 541,28 € | 762 573,60 € | 16 913 984,33 € |
| Année 5 | 352 907,22 € | 747 207,66 € | 16 561 077,11 € |
| Année 6 | 368 972,64 € | 731 142,24 € | 16 192 104,47 € |
| Année 7 | 385 769,42 € | 714 345,46 € | 15 806 335,05 € |
| Année 8 | 403 330,82 € | 696 784,06 € | 15 403 004,23 € |
| Année 9 | 421 691,69 € | 678 423,19 € | 14 981 312,54 € |
| Année 10 | 440 888,39 € | 659 226,49 € | 14 540 424,15 € |
| Année 11 | 460 958,99 € | 639 155,89 € | 14 079 465,16 € |
| Année 12 | 481 943,28 € | 618 171,60 € | 13 597 521,88 € |
| Année 13 | 503 882,82 € | 596 232,06 € | 13 093 639,06 € |
| Année 14 | 526 821,13 € | 573 293,75 € | 12 566 817,93 € |
| Année 15 | 550 803,65 € | 549 311,23 € | 12 016 014,28 € |
| Année 16 | 575 877,93 € | 524 236,95 € | 11 440 136,35 € |
| Année 17 | 602 093,69 € | 498 021,19 € | 10 838 042,66 € |
| Année 18 | 629 502,85 € | 470 612,03 € | 10 208 539,81 € |
| Année 19 | 658 159,75 € | 441 955,13 € | 9 550 380,06 € |
| Année 20 | 688 121,23 € | 411 993,65 € | 8 862 258,83 € |
| Année 21 | 719 446,62 € | 380 668,26 € | 8 142 812,21 € |
| Année 22 | 752 198,06 € | 347 916,82 € | 7 390 614,15 € |
| Année 23 | 786 440,43 € | 313 674,45 € | 6 604 173,72 € |
| Année 24 | 822 241,64 € | 277 873,24 € | 5 781 932,08 € |
| Année 25 | 859 672,63 € | 240 442,25 € | 4 922 259,45 € |
| Année 26 | 898 807,55 € | 201 307,33 € | 4 023 451,90 € |
| Année 27 | 939 724,05 € | 160 390,83 € | 3 083 727,85 € |
| Année 28 | 982 503,19 € | 117 611,69 € | 2 101 224,66 € |
| Année 29 | 1 027 229,77 € | 72 885,11 € | 1 073 994,89 € |
| Année 30 | 1 073 994,89 € | 26 122,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 178 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 817 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.