Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 278 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 180,55 € | 92 180,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 335 € / mois | 263 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 280 € | 19 740 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 963 € | 18 735 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 278 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 967,20 € | 809 199,40 € | 17 981 532,80 € |
| Année 2 | 310 486,08 € | 795 680,52 € | 17 671 046,72 € |
| Année 3 | 324 620,36 € | 781 546,24 € | 17 346 426,36 € |
| Année 4 | 339 398,09 € | 766 768,51 € | 17 007 028,27 € |
| Année 5 | 354 848,52 € | 751 318,08 € | 16 652 179,75 € |
| Année 6 | 371 002,33 € | 735 164,27 € | 16 281 177,42 € |
| Année 7 | 387 891,49 € | 718 275,11 € | 15 893 285,93 € |
| Année 8 | 405 549,51 € | 700 617,09 € | 15 487 736,42 € |
| Année 9 | 424 011,39 € | 682 155,21 € | 15 063 725,03 € |
| Année 10 | 443 313,71 € | 662 852,89 € | 14 620 411,32 € |
| Année 11 | 463 494,71 € | 642 671,89 € | 14 156 916,61 € |
| Année 12 | 484 594,42 € | 621 572,18 € | 13 672 322,19 € |
| Année 13 | 506 654,66 € | 599 511,94 € | 13 165 667,53 € |
| Année 14 | 529 719,13 € | 576 447,47 € | 12 635 948,40 € |
| Année 15 | 553 833,58 € | 552 333,02 € | 12 082 114,82 € |
| Année 16 | 579 045,79 € | 527 120,81 € | 11 503 069,03 € |
| Année 17 | 605 405,75 € | 500 760,85 € | 10 897 663,28 € |
| Année 18 | 632 965,71 € | 473 200,89 € | 10 264 697,57 € |
| Année 19 | 661 780,24 € | 444 386,36 € | 9 602 917,33 € |
| Année 20 | 691 906,52 € | 414 260,08 € | 8 911 010,81 € |
| Année 21 | 723 404,24 € | 382 762,36 € | 8 187 606,57 € |
| Année 22 | 756 335,86 € | 349 830,74 € | 7 431 270,71 € |
| Année 23 | 790 766,57 € | 315 400,03 € | 6 640 504,14 € |
| Année 24 | 826 764,72 € | 279 401,88 € | 5 813 739,42 € |
| Année 25 | 864 401,59 € | 241 765,01 € | 4 949 337,83 € |
| Année 26 | 903 751,84 € | 202 414,76 € | 4 045 585,99 € |
| Année 27 | 944 893,43 € | 161 273,17 € | 3 100 692,56 € |
| Année 28 | 987 907,87 € | 118 258,73 € | 2 112 784,69 € |
| Année 29 | 1 032 880,50 € | 73 286,10 € | 1 079 904,19 € |
| Année 30 | 1 079 904,19 € | 26 266,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 278 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 827 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.