Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 278 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 180,94 € | 108 180,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 821 € / mois | 309 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 280 € | 19 740 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 963 € | 18 735 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 278 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 278 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 030,76 € | 671 140,52 € | 17 651 469,24 € |
| Année 2 | 650 823,02 € | 647 348,26 € | 17 000 646,22 € |
| Année 3 | 675 518,06 € | 622 653,22 € | 16 325 128,16 € |
| Année 4 | 701 150,13 € | 597 021,15 € | 15 623 978,03 € |
| Année 5 | 727 754,81 € | 570 416,47 € | 14 896 223,22 € |
| Année 6 | 755 368,98 € | 542 802,30 € | 14 140 854,24 € |
| Année 7 | 784 030,95 € | 514 140,33 € | 13 356 823,29 € |
| Année 8 | 813 780,47 € | 484 390,81 € | 12 543 042,82 € |
| Année 9 | 844 658,83 € | 453 512,45 € | 11 698 383,99 € |
| Année 10 | 876 708,85 € | 421 462,43 € | 10 821 675,14 € |
| Année 11 | 909 974,97 € | 388 196,31 € | 9 911 700,17 € |
| Année 12 | 944 503,35 € | 353 667,93 € | 8 967 196,82 € |
| Année 13 | 980 341,90 € | 317 829,38 € | 7 986 854,92 € |
| Année 14 | 1 017 540,33 € | 280 630,95 € | 6 969 314,59 € |
| Année 15 | 1 056 150,21 € | 242 021,07 € | 5 913 164,38 € |
| Année 16 | 1 096 225,11 € | 201 946,17 € | 4 816 939,27 € |
| Année 17 | 1 137 820,64 € | 160 350,64 € | 3 679 118,63 € |
| Année 18 | 1 180 994,48 € | 117 176,80 € | 2 498 124,15 € |
| Année 19 | 1 225 806,52 € | 72 364,76 € | 1 272 317,63 € |
| Année 20 | 1 272 317,63 € | 25 852,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 278 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 088 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.