Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 228 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 885,01 € | 107 885,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 924 € / mois | 308 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 280 € | 19 686 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 713 € | 18 684 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 228 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 228 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 315,49 € | 669 304,63 € | 17 603 184,51 € |
| Année 2 | 649 042,64 € | 645 577,48 € | 16 954 141,87 € |
| Année 3 | 673 670,14 € | 620 949,98 € | 16 280 471,73 € |
| Année 4 | 699 232,09 € | 595 388,03 € | 15 581 239,64 € |
| Année 5 | 725 763,98 € | 568 856,14 € | 14 855 475,66 € |
| Année 6 | 753 302,63 € | 541 317,49 € | 14 102 173,03 € |
| Année 7 | 781 886,20 € | 512 733,92 € | 13 320 286,83 € |
| Année 8 | 811 554,33 € | 483 065,79 € | 12 508 732,50 € |
| Année 9 | 842 348,21 € | 452 271,91 € | 11 666 384,29 € |
| Année 10 | 874 310,55 € | 420 309,57 € | 10 792 073,74 € |
| Année 11 | 907 485,67 € | 387 134,45 € | 9 884 588,07 € |
| Année 12 | 941 919,63 € | 352 700,49 € | 8 942 668,44 € |
| Année 13 | 977 660,12 € | 316 960,00 € | 7 965 008,32 € |
| Année 14 | 1 014 756,78 € | 279 863,34 € | 6 950 251,54 € |
| Année 15 | 1 053 261,04 € | 241 359,08 € | 5 896 990,50 € |
| Année 16 | 1 093 226,33 € | 201 393,79 € | 4 803 764,17 € |
| Année 17 | 1 134 708,08 € | 159 912,04 € | 3 669 056,09 € |
| Année 18 | 1 177 763,80 € | 116 856,32 € | 2 491 292,29 € |
| Année 19 | 1 222 453,25 € | 72 166,87 € | 1 268 839,04 € |
| Année 20 | 1 268 839,04 € | 25 781,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 228 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 822 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.