Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 328 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 476,86 € | 108 476,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 718 € / mois | 309 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 280 € | 19 794 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 213 € | 18 786 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 745,92 € | 672 976,40 € | 17 699 754,08 € |
| Année 2 | 652 603,27 € | 649 119,05 € | 17 047 150,81 € |
| Année 3 | 677 365,85 € | 624 356,47 € | 16 369 784,96 € |
| Année 4 | 703 068,04 € | 598 654,28 € | 15 666 716,92 € |
| Année 5 | 729 745,51 € | 571 976,81 € | 14 936 971,41 € |
| Année 6 | 757 435,19 € | 544 287,13 € | 14 179 536,22 € |
| Année 7 | 786 175,56 € | 515 546,76 € | 13 393 360,66 € |
| Année 8 | 816 006,47 € | 485 715,85 € | 12 577 354,19 € |
| Année 9 | 846 969,28 € | 454 753,04 € | 11 730 384,91 € |
| Année 10 | 879 106,96 € | 422 615,36 € | 10 851 277,95 € |
| Année 11 | 912 464,09 € | 389 258,23 € | 9 938 813,86 € |
| Année 12 | 947 086,92 € | 354 635,40 € | 8 991 726,94 € |
| Année 13 | 983 023,50 € | 318 698,82 € | 8 008 703,44 € |
| Année 14 | 1 020 323,68 € | 281 398,64 € | 6 988 379,76 € |
| Année 15 | 1 059 039,19 € | 242 683,13 € | 5 929 340,57 € |
| Année 16 | 1 099 223,68 € | 202 498,64 € | 4 830 116,89 € |
| Année 17 | 1 140 933,01 € | 160 789,31 € | 3 689 183,88 € |
| Année 18 | 1 184 224,95 € | 117 497,37 € | 2 504 958,93 € |
| Année 19 | 1 229 159,56 € | 72 562,76 € | 1 275 799,37 € |
| Année 20 | 1 275 799,37 € | 25 923,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 328 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 832 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.