Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 328 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 109,99 € | 132 109,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 333 € / mois | 377 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 280 € | 19 794 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 213 € | 18 786 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 328 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 328 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 937 277,70 € | 648 042,18 € | 17 391 222,30 € |
| Année 2 | 971 775,80 € | 613 544,08 € | 16 419 446,50 € |
| Année 3 | 1 007 543,64 € | 577 776,24 € | 15 411 902,86 € |
| Année 4 | 1 044 628,02 € | 540 691,86 € | 14 367 274,84 € |
| Année 5 | 1 083 077,31 € | 502 242,57 € | 13 284 197,53 € |
| Année 6 | 1 122 941,82 € | 462 378,06 € | 12 161 255,71 € |
| Année 7 | 1 164 273,62 € | 421 046,26 € | 10 996 982,09 € |
| Année 8 | 1 207 126,67 € | 378 193,21 € | 9 789 855,42 € |
| Année 9 | 1 251 557,03 € | 333 762,85 € | 8 538 298,39 € |
| Année 10 | 1 297 622,69 € | 287 697,19 € | 7 240 675,70 € |
| Année 11 | 1 345 383,90 € | 239 935,98 € | 5 895 291,80 € |
| Année 12 | 1 394 903,06 € | 190 416,82 € | 4 500 388,74 € |
| Année 13 | 1 446 244,81 € | 139 075,07 € | 3 054 143,93 € |
| Année 14 | 1 499 476,32 € | 85 843,56 € | 1 554 667,61 € |
| Année 15 | 1 554 667,61 € | 30 652,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 328 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.