Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 428 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 830,78 € | 132 830,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 518 € / mois | 379 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 280 € | 19 902 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 713 € | 18 889 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 428 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 428 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 391,46 € | 651 577,90 € | 17 486 108,54 € |
| Année 2 | 977 077,78 € | 616 891,58 € | 16 509 030,76 € |
| Année 3 | 1 013 040,80 € | 580 928,56 € | 15 495 989,96 € |
| Année 4 | 1 050 327,47 € | 543 641,89 € | 14 445 662,49 € |
| Année 5 | 1 088 986,55 € | 504 982,81 € | 13 356 675,94 € |
| Année 6 | 1 129 068,56 € | 464 900,80 € | 12 227 607,38 € |
| Année 7 | 1 170 625,84 € | 423 343,52 € | 11 056 981,54 € |
| Année 8 | 1 213 712,72 € | 380 256,64 € | 9 843 268,82 € |
| Année 9 | 1 258 385,49 € | 335 583,87 € | 8 584 883,33 € |
| Année 10 | 1 304 702,49 € | 289 266,87 € | 7 280 180,84 € |
| Année 11 | 1 352 724,30 € | 241 245,06 € | 5 927 456,54 € |
| Année 12 | 1 402 513,60 € | 191 455,76 € | 4 524 942,94 € |
| Année 13 | 1 454 135,52 € | 139 833,84 € | 3 070 807,42 € |
| Année 14 | 1 507 657,43 € | 86 311,93 € | 1 563 149,99 € |
| Année 15 | 1 563 149,99 € | 30 820,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 428 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 842 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.