Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 378 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 470,39 € | 132 470,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 425 € / mois | 378 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 280 € | 19 848 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 463 € | 18 837 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 834,63 € | 649 810,05 € | 17 438 665,37 € |
| Année 2 | 974 426,85 € | 615 217,83 € | 16 464 238,52 € |
| Année 3 | 1 010 292,28 € | 579 352,40 € | 15 453 946,24 € |
| Année 4 | 1 047 477,79 € | 542 166,89 € | 14 406 468,45 € |
| Année 5 | 1 086 032,00 € | 503 612,68 € | 13 320 436,45 € |
| Année 6 | 1 126 005,26 € | 463 639,42 € | 12 194 431,19 € |
| Année 7 | 1 167 449,80 € | 422 194,88 € | 11 026 981,39 € |
| Année 8 | 1 210 419,77 € | 379 224,91 € | 9 816 561,62 € |
| Année 9 | 1 254 971,33 € | 334 673,35 € | 8 561 590,29 € |
| Année 10 | 1 301 162,69 € | 288 481,99 € | 7 260 427,60 € |
| Année 11 | 1 349 054,19 € | 240 590,49 € | 5 911 373,41 € |
| Année 12 | 1 398 708,41 € | 190 936,27 € | 4 512 665,00 € |
| Année 13 | 1 450 190,26 € | 139 454,42 € | 3 062 474,74 € |
| Année 14 | 1 503 566,96 € | 86 077,72 € | 1 558 907,78 € |
| Année 15 | 1 558 907,78 € | 30 736,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 378 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.