Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 378 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 772,78 € | 108 772,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 614 € / mois | 310 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 280 € | 19 848 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 463 € | 18 837 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 378 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 378 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 461,11 € | 674 812,25 € | 17 748 038,89 € |
| Année 2 | 654 383,51 € | 650 889,85 € | 17 093 655,38 € |
| Année 3 | 679 213,64 € | 626 059,72 € | 16 414 441,74 € |
| Année 4 | 704 985,95 € | 600 287,41 € | 15 709 455,79 € |
| Année 5 | 731 736,18 € | 573 537,18 € | 14 977 719,61 € |
| Année 6 | 759 501,40 € | 545 771,96 € | 14 218 218,21 € |
| Année 7 | 788 320,18 € | 516 953,18 € | 13 429 898,03 € |
| Année 8 | 818 232,47 € | 487 040,89 € | 12 611 665,56 € |
| Année 9 | 849 279,74 € | 455 993,62 € | 11 762 385,82 € |
| Année 10 | 881 505,10 € | 423 768,26 € | 10 880 880,72 € |
| Année 11 | 914 953,23 € | 390 320,13 € | 9 965 927,49 € |
| Année 12 | 949 670,50 € | 355 602,86 € | 9 016 256,99 € |
| Année 13 | 985 705,12 € | 319 568,24 € | 8 030 551,87 € |
| Année 14 | 1 023 107,04 € | 282 166,32 € | 7 007 444,83 € |
| Année 15 | 1 061 928,13 € | 243 345,23 € | 5 945 516,70 € |
| Année 16 | 1 102 222,29 € | 203 051,07 € | 4 843 294,41 € |
| Année 17 | 1 144 045,39 € | 161 227,97 € | 3 699 249,02 € |
| Année 18 | 1 187 455,42 € | 117 817,94 € | 2 511 793,60 € |
| Année 19 | 1 232 512,61 € | 72 760,75 € | 1 279 280,99 € |
| Année 20 | 1 279 280,99 € | 25 993,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 378 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 837 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.