Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 478 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 364,63 € | 109 364,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 408 € / mois | 312 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 280 € | 19 956 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 963 € | 18 940 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 478 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 478 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 891,54 € | 678 484,02 € | 17 844 608,46 € |
| Année 2 | 657 944,14 € | 654 431,42 € | 17 186 664,32 € |
| Année 3 | 682 909,39 € | 629 466,17 € | 16 503 754,93 € |
| Année 4 | 708 821,92 € | 603 553,64 € | 15 794 933,01 € |
| Année 5 | 735 717,71 € | 576 657,85 € | 15 059 215,30 € |
| Année 6 | 763 634,00 € | 548 741,56 € | 14 295 581,30 € |
| Année 7 | 792 609,60 € | 519 765,96 € | 13 502 971,70 € |
| Année 8 | 822 684,62 € | 489 690,94 € | 12 680 287,08 € |
| Année 9 | 853 900,84 € | 458 474,72 € | 11 826 386,24 € |
| Année 10 | 886 301,54 € | 426 074,02 € | 10 940 084,70 € |
| Année 11 | 919 931,65 € | 392 443,91 € | 10 020 153,05 € |
| Année 12 | 954 837,83 € | 357 537,73 € | 9 065 315,22 € |
| Année 13 | 991 068,50 € | 321 307,06 € | 8 074 246,72 € |
| Année 14 | 1 028 673,95 € | 283 701,61 € | 7 045 572,77 € |
| Année 15 | 1 067 706,28 € | 244 669,28 € | 5 977 866,49 € |
| Année 16 | 1 108 219,68 € | 204 155,88 € | 4 869 646,81 € |
| Année 17 | 1 150 270,33 € | 162 105,23 € | 3 719 376,48 € |
| Année 18 | 1 193 916,58 € | 118 458,98 € | 2 525 459,90 € |
| Année 19 | 1 239 218,92 € | 73 156,64 € | 1 286 240,98 € |
| Année 20 | 1 286 240,98 € | 26 135,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 478 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.