Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 578 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 956,48 € | 109 956,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 201 € / mois | 314 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 280 € | 20 064 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 463 € | 19 042 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 322,01 € | 682 155,75 € | 17 941 177,99 € |
| Année 2 | 661 504,77 € | 657 972,99 € | 17 279 673,22 € |
| Année 3 | 686 605,12 € | 632 872,64 € | 16 593 068,10 € |
| Année 4 | 712 657,87 € | 606 819,89 € | 15 880 410,23 € |
| Année 5 | 739 699,20 € | 579 778,56 € | 15 140 711,03 € |
| Année 6 | 767 766,58 € | 551 711,18 € | 14 372 944,45 € |
| Année 7 | 796 898,97 € | 522 578,79 € | 13 576 045,48 € |
| Année 8 | 827 136,78 € | 492 340,98 € | 12 748 908,70 € |
| Année 9 | 858 521,94 € | 460 955,82 € | 11 890 386,76 € |
| Année 10 | 891 097,95 € | 428 379,81 € | 10 999 288,81 € |
| Année 11 | 924 910,05 € | 394 567,71 € | 10 074 378,76 € |
| Année 12 | 960 005,14 € | 359 472,62 € | 9 114 373,62 € |
| Année 13 | 996 431,90 € | 323 045,86 € | 8 117 941,72 € |
| Année 14 | 1 034 240,85 € | 285 236,91 € | 7 083 700,87 € |
| Année 15 | 1 073 484,44 € | 245 993,32 € | 6 010 216,43 € |
| Année 16 | 1 114 217,08 € | 205 260,68 € | 4 895 999,35 € |
| Année 17 | 1 156 495,28 € | 162 982,48 € | 3 739 504,07 € |
| Année 18 | 1 200 377,72 € | 119 100,04 € | 2 539 126,35 € |
| Année 19 | 1 245 925,25 € | 73 552,51 € | 1 293 201,10 € |
| Année 20 | 1 293 201,10 € | 26 276,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 578 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.