Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 578 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 911,97 € | 133 911,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 794 € / mois | 382 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 280 € | 20 064 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 463 € | 19 042 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 578 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 062,19 € | 656 881,45 € | 17 628 437,81 € |
| Année 2 | 985 030,83 € | 621 912,81 € | 16 643 406,98 € |
| Année 3 | 1 021 286,58 € | 585 657,06 € | 15 622 120,40 € |
| Année 4 | 1 058 876,75 € | 548 066,89 € | 14 563 243,65 € |
| Année 5 | 1 097 850,51 € | 509 093,13 € | 13 465 393,14 € |
| Année 6 | 1 138 258,77 € | 468 684,87 € | 12 327 134,37 € |
| Année 7 | 1 180 154,31 € | 426 789,33 € | 11 146 980,06 € |
| Année 8 | 1 223 591,90 € | 383 351,74 € | 9 923 388,16 € |
| Année 9 | 1 268 628,29 € | 338 315,35 € | 8 654 759,87 € |
| Année 10 | 1 315 322,30 € | 291 621,34 € | 7 339 437,57 € |
| Année 11 | 1 363 734,96 € | 243 208,68 € | 5 975 702,61 € |
| Année 12 | 1 413 929,57 € | 193 014,07 € | 4 561 773,04 € |
| Année 13 | 1 465 971,63 € | 140 972,01 € | 3 095 801,41 € |
| Année 14 | 1 519 929,21 € | 87 014,43 € | 1 575 872,20 € |
| Année 15 | 1 575 872,20 € | 31 070,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 578 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.