Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 678 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 632,76 € | 134 632,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 978 € / mois | 384 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 280 € | 20 172 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 963 € | 19 145 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 175,96 € | 660 417,16 € | 17 723 324,04 € |
| Année 2 | 990 332,82 € | 625 260,30 € | 16 732 991,22 € |
| Année 3 | 1 026 783,70 € | 588 809,42 € | 15 706 207,52 € |
| Année 4 | 1 064 576,25 € | 551 016,87 € | 14 641 631,27 € |
| Année 5 | 1 103 759,77 € | 511 833,35 € | 13 537 871,50 € |
| Année 6 | 1 144 385,52 € | 471 207,60 € | 12 393 485,98 € |
| Année 7 | 1 186 506,58 € | 429 086,54 € | 11 206 979,40 € |
| Année 8 | 1 230 177,96 € | 385 415,16 € | 9 976 801,44 € |
| Année 9 | 1 275 456,78 € | 340 136,34 € | 8 701 344,66 € |
| Année 10 | 1 322 402,09 € | 293 191,03 € | 7 378 942,57 € |
| Année 11 | 1 371 075,38 € | 244 517,74 € | 6 007 867,19 € |
| Année 12 | 1 421 540,15 € | 194 052,97 € | 4 586 327,04 € |
| Année 13 | 1 473 862,33 € | 141 730,79 € | 3 112 464,71 € |
| Année 14 | 1 528 110,32 € | 87 482,80 € | 1 584 354,39 € |
| Année 15 | 1 584 354,39 € | 31 238,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 678 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.