Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 678 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 548,33 € | 110 548,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 995 € / mois | 315 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 280 € | 20 172 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 963 € | 19 145 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 678 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 752,44 € | 685 827,52 € | 18 037 747,56 € |
| Année 2 | 665 065,36 € | 661 514,60 € | 17 372 682,20 € |
| Année 3 | 690 300,82 € | 636 279,14 € | 16 682 381,38 € |
| Année 4 | 716 493,83 € | 610 086,13 € | 15 965 887,55 € |
| Année 5 | 743 680,71 € | 582 899,25 € | 15 222 206,84 € |
| Année 6 | 771 899,18 € | 554 680,78 € | 14 450 307,66 € |
| Année 7 | 801 188,36 € | 525 391,60 € | 13 649 119,30 € |
| Année 8 | 831 588,91 € | 494 991,05 € | 12 817 530,39 € |
| Année 9 | 863 143,00 € | 463 436,96 € | 11 954 387,39 € |
| Année 10 | 895 894,38 € | 430 685,58 € | 11 058 493,01 € |
| Année 11 | 929 888,49 € | 396 691,47 € | 10 128 604,52 € |
| Année 12 | 965 172,47 € | 361 407,49 € | 9 163 432,05 € |
| Année 13 | 1 001 795,31 € | 324 784,65 € | 8 161 636,74 € |
| Année 14 | 1 039 807,75 € | 286 772,21 € | 7 121 828,99 € |
| Année 15 | 1 079 262,55 € | 247 317,41 € | 6 042 566,44 € |
| Année 16 | 1 120 214,44 € | 206 365,52 € | 4 922 352,00 € |
| Année 17 | 1 162 720,23 € | 163 859,73 € | 3 759 631,77 € |
| Année 18 | 1 206 838,90 € | 119 741,06 € | 2 552 792,87 € |
| Année 19 | 1 252 631,58 € | 73 948,38 € | 1 300 161,29 € |
| Année 20 | 1 300 161,29 € | 26 418,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 678 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 852 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.