Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 778 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 140,18 € | 111 140,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 788 € / mois | 317 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 280 € | 20 280 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 463 € | 19 247 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 778 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 182,91 € | 689 499,25 € | 18 134 317,09 € |
| Année 2 | 668 625,99 € | 665 056,17 € | 17 465 691,10 € |
| Année 3 | 693 996,54 € | 639 685,62 € | 16 771 694,56 € |
| Année 4 | 720 329,79 € | 613 352,37 € | 16 051 364,77 € |
| Année 5 | 747 662,21 € | 586 019,95 € | 15 303 702,56 € |
| Année 6 | 776 031,75 € | 557 650,41 € | 14 527 670,81 € |
| Année 7 | 805 477,76 € | 528 204,40 € | 13 722 193,05 € |
| Année 8 | 836 041,07 € | 497 641,09 € | 12 886 151,98 € |
| Année 9 | 867 764,08 € | 465 918,08 € | 12 018 387,90 € |
| Année 10 | 900 690,81 € | 432 991,35 € | 11 117 697,09 € |
| Année 11 | 934 866,92 € | 398 815,24 € | 10 182 830,17 € |
| Année 12 | 970 339,82 € | 363 342,34 € | 9 212 490,35 € |
| Année 13 | 1 007 158,71 € | 326 523,45 € | 8 205 331,64 € |
| Année 14 | 1 045 374,67 € | 288 307,49 € | 7 159 956,97 € |
| Année 15 | 1 085 040,73 € | 248 641,43 € | 6 074 916,24 € |
| Année 16 | 1 126 211,86 € | 207 470,30 € | 4 948 704,38 € |
| Année 17 | 1 168 945,21 € | 164 736,95 € | 3 779 759,17 € |
| Année 18 | 1 213 300,05 € | 120 382,11 € | 2 566 459,12 € |
| Année 19 | 1 259 337,90 € | 74 344,26 € | 1 307 121,22 € |
| Année 20 | 1 307 121,22 € | 26 559,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 778 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 543 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.