Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 828 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 436,10 € | 111 436,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 685 € / mois | 318 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 280 € | 20 334 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 713 € | 19 299 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 828 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 898,08 € | 691 335,12 € | 18 182 601,92 € |
| Année 2 | 670 406,23 € | 666 826,97 € | 17 512 195,69 € |
| Année 3 | 695 844,34 € | 641 388,86 € | 16 816 351,35 € |
| Année 4 | 722 247,70 € | 614 985,50 € | 16 094 103,65 € |
| Année 5 | 749 652,89 € | 587 580,31 € | 15 344 450,76 € |
| Année 6 | 778 097,97 € | 559 135,23 € | 14 566 352,79 € |
| Année 7 | 807 622,36 € | 529 610,84 € | 13 758 730,43 € |
| Année 8 | 838 267,07 € | 498 966,13 € | 12 920 463,36 € |
| Année 9 | 870 074,52 € | 467 158,68 € | 12 050 388,84 € |
| Année 10 | 903 088,95 € | 434 144,25 € | 11 147 299,89 € |
| Année 11 | 937 356,02 € | 399 877,18 € | 10 209 943,87 € |
| Année 12 | 972 923,39 € | 364 309,81 € | 9 237 020,48 € |
| Année 13 | 1 009 840,33 € | 327 392,87 € | 8 227 180,15 € |
| Année 14 | 1 048 158,03 € | 289 075,17 € | 7 179 022,12 € |
| Année 15 | 1 087 929,68 € | 249 303,52 € | 6 091 092,44 € |
| Année 16 | 1 129 210,44 € | 208 022,76 € | 4 961 882,00 € |
| Année 17 | 1 172 057,56 € | 165 175,64 € | 3 789 824,44 € |
| Année 18 | 1 216 530,50 € | 120 702,70 € | 2 573 293,94 € |
| Année 19 | 1 262 690,95 € | 74 542,25 € | 1 310 602,99 € |
| Année 20 | 1 310 602,99 € | 26 630,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 828 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 389 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.