Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 828 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 140,46 € | 98 140,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 395 € / mois | 280 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 280 € | 20 334 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 713 € | 19 299 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 828 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 828 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 177,68 € | 722 507,84 € | 18 373 322,32 € |
| Année 2 | 473 156,04 € | 704 529,48 € | 17 900 166,28 € |
| Année 3 | 491 844,51 € | 685 841,01 € | 17 408 321,77 € |
| Année 4 | 511 271,15 € | 666 414,37 € | 16 897 050,62 € |
| Année 5 | 531 465,05 € | 646 220,47 € | 16 365 585,57 € |
| Année 6 | 552 456,60 € | 625 228,92 € | 15 813 128,97 € |
| Année 7 | 574 277,24 € | 603 408,28 € | 15 238 851,73 € |
| Année 8 | 596 959,75 € | 580 725,77 € | 14 641 891,98 € |
| Année 9 | 620 538,16 € | 557 147,36 € | 14 021 353,82 € |
| Année 10 | 645 047,85 € | 532 637,67 € | 13 376 305,97 € |
| Année 11 | 670 525,62 € | 507 159,90 € | 12 705 780,35 € |
| Année 12 | 697 009,71 € | 480 675,81 € | 12 008 770,64 € |
| Année 13 | 724 539,82 € | 453 145,70 € | 11 284 230,82 € |
| Année 14 | 753 157,33 € | 424 528,19 € | 10 531 073,49 € |
| Année 15 | 782 905,16 € | 394 780,36 € | 9 748 168,33 € |
| Année 16 | 813 827,94 € | 363 857,58 € | 8 934 340,39 € |
| Année 17 | 845 972,11 € | 331 713,41 € | 8 088 368,28 € |
| Année 18 | 879 385,86 € | 298 299,66 € | 7 208 982,42 € |
| Année 19 | 914 119,40 € | 263 566,12 € | 6 294 863,02 € |
| Année 20 | 950 224,83 € | 227 460,69 € | 5 344 638,19 € |
| Année 21 | 987 756,30 € | 189 929,22 € | 4 356 881,89 € |
| Année 22 | 1 026 770,18 € | 150 915,34 € | 3 330 111,71 € |
| Année 23 | 1 067 325,03 € | 110 360,49 € | 2 262 786,68 € |
| Année 24 | 1 109 481,69 € | 68 203,83 € | 1 153 304,99 € |
| Année 25 | 1 153 304,99 € | 24 382,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 828 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.