Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 728 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 619,23 € | 97 619,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 816 € / mois | 278 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 280 € | 20 226 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 213 € | 19 196 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 728 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 942 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 728 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 760,23 € | 718 670,53 € | 18 275 739,77 € |
| Année 2 | 470 643,13 € | 700 787,63 € | 17 805 096,64 € |
| Année 3 | 489 232,32 € | 682 198,44 € | 17 315 864,32 € |
| Année 4 | 508 555,80 € | 662 874,96 € | 16 807 308,52 € |
| Année 5 | 528 642,45 € | 642 788,31 € | 16 278 666,07 € |
| Année 6 | 549 522,52 € | 621 908,24 € | 15 729 143,55 € |
| Année 7 | 571 227,27 € | 600 203,49 € | 15 157 916,28 € |
| Année 8 | 593 789,30 € | 577 641,46 € | 14 564 126,98 € |
| Année 9 | 617 242,48 € | 554 188,28 € | 13 946 884,50 € |
| Année 10 | 641 622,02 € | 529 808,74 € | 13 305 262,48 € |
| Année 11 | 666 964,46 € | 504 466,30 € | 12 638 298,02 € |
| Année 12 | 693 307,87 € | 478 122,89 € | 11 944 990,15 € |
| Année 13 | 720 691,81 € | 450 738,95 € | 11 224 298,34 € |
| Année 14 | 749 157,30 € | 422 273,46 € | 10 475 141,04 € |
| Année 15 | 778 747,15 € | 392 683,61 € | 9 696 393,89 € |
| Année 16 | 809 505,69 € | 361 925,07 € | 8 886 888,20 € |
| Année 17 | 841 479,15 € | 329 951,61 € | 8 045 409,05 € |
| Année 18 | 874 715,44 € | 296 715,32 € | 7 170 693,61 € |
| Année 19 | 909 264,52 € | 262 166,24 € | 6 261 429,09 € |
| Année 20 | 945 178,17 € | 226 252,59 € | 5 316 250,92 € |
| Année 21 | 982 510,33 € | 188 920,43 € | 4 333 740,59 € |
| Année 22 | 1 021 316,99 € | 150 113,77 € | 3 312 423,60 € |
| Année 23 | 1 061 656,48 € | 109 774,28 € | 2 250 767,12 € |
| Année 24 | 1 103 589,23 € | 67 841,53 € | 1 147 177,89 € |
| Année 25 | 1 147 177,89 € | 24 252,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 728 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 912 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.