Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 628 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 098,00 € | 97 098,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 236 € / mois | 277 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 280 € | 20 118 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 713 € | 19 094 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 628 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 342,78 € | 714 833,22 € | 18 178 157,22 € |
| Année 2 | 468 130,19 € | 697 045,81 € | 17 710 027,03 € |
| Année 3 | 486 620,16 € | 678 555,84 € | 17 223 406,87 € |
| Année 4 | 505 840,42 € | 659 335,58 € | 16 717 566,45 € |
| Année 5 | 525 819,86 € | 639 356,14 € | 16 191 746,59 € |
| Année 6 | 546 588,39 € | 618 587,61 € | 15 645 158,20 € |
| Année 7 | 568 177,30 € | 596 998,70 € | 15 076 980,90 € |
| Année 8 | 590 618,86 € | 574 557,14 € | 14 486 362,04 € |
| Année 9 | 613 946,82 € | 551 229,18 € | 13 872 415,22 € |
| Année 10 | 638 196,18 € | 526 979,82 € | 13 234 219,04 € |
| Année 11 | 663 403,30 € | 501 772,70 € | 12 570 815,74 € |
| Année 12 | 689 606,06 € | 475 569,94 € | 11 881 209,68 € |
| Année 13 | 716 843,78 € | 448 332,22 € | 11 164 365,90 € |
| Année 14 | 745 157,31 € | 420 018,69 € | 10 419 208,59 € |
| Année 15 | 774 589,14 € | 390 586,86 € | 9 644 619,45 € |
| Année 16 | 805 183,47 € | 359 992,53 € | 8 839 435,98 € |
| Année 17 | 836 986,19 € | 328 189,81 € | 8 002 449,79 € |
| Année 18 | 870 045,04 € | 295 130,96 € | 7 132 404,75 € |
| Année 19 | 904 409,63 € | 260 766,37 € | 6 227 995,12 € |
| Année 20 | 940 131,54 € | 225 044,46 € | 5 287 863,58 € |
| Année 21 | 977 264,36 € | 187 911,64 € | 4 310 599,22 € |
| Année 22 | 1 015 863,84 € | 149 312,16 € | 3 294 735,38 € |
| Année 23 | 1 055 987,91 € | 109 188,09 € | 2 238 747,47 € |
| Année 24 | 1 097 696,77 € | 67 479,23 € | 1 141 050,70 € |
| Année 25 | 1 141 050,70 € | 24 122,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 628 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 542 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.