Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 528 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 576,76 € | 96 576,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 657 € / mois | 275 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 280 € | 20 010 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 213 € | 18 991 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 528 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 528 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 925,21 € | 710 995,91 € | 18 080 574,79 € |
| Année 2 | 465 617,13 € | 693 303,99 € | 17 614 957,66 € |
| Année 3 | 484 007,84 € | 674 913,28 € | 17 130 949,82 € |
| Année 4 | 503 124,94 € | 655 796,18 € | 16 627 824,88 € |
| Année 5 | 522 997,09 € | 635 924,03 € | 16 104 827,79 € |
| Année 6 | 543 654,15 € | 615 266,97 € | 15 561 173,64 € |
| Année 7 | 565 127,14 € | 593 793,98 € | 14 996 046,50 € |
| Année 8 | 587 448,21 € | 571 472,91 € | 14 408 598,29 € |
| Année 9 | 610 650,96 € | 548 270,16 € | 13 797 947,33 € |
| Année 10 | 634 770,13 € | 524 150,99 € | 13 163 177,20 € |
| Année 11 | 659 841,95 € | 499 079,17 € | 12 503 335,25 € |
| Année 12 | 685 904,08 € | 473 017,04 € | 11 817 431,17 € |
| Année 13 | 712 995,56 € | 445 925,56 € | 11 104 435,61 € |
| Année 14 | 741 157,08 € | 417 764,04 € | 10 363 278,53 € |
| Année 15 | 770 430,92 € | 388 490,20 € | 9 592 847,61 € |
| Année 16 | 800 861,03 € | 358 060,09 € | 8 791 986,58 € |
| Année 17 | 832 493,02 € | 326 428,10 € | 7 959 493,56 € |
| Année 18 | 865 374,39 € | 293 546,73 € | 7 094 119,17 € |
| Année 19 | 899 554,49 € | 259 366,63 € | 6 194 564,68 € |
| Année 20 | 935 084,63 € | 223 836,49 € | 5 259 480,05 € |
| Année 21 | 972 018,13 € | 186 902,99 € | 4 287 461,92 € |
| Année 22 | 1 010 410,38 € | 148 510,74 € | 3 277 051,54 € |
| Année 23 | 1 050 319,05 € | 108 602,07 € | 2 226 732,49 € |
| Année 24 | 1 091 804,01 € | 67 117,11 € | 1 134 928,48 € |
| Année 25 | 1 134 928,48 € | 23 993,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 528 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 934 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.