Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 578 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 837,38 € | 96 837,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 447 € / mois | 276 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 280 € | 20 064 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 463 € | 19 042 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 578 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 134,02 € | 712 914,54 € | 18 129 365,98 € |
| Année 2 | 466 873,67 € | 695 174,89 € | 17 662 492,31 € |
| Année 3 | 485 314,00 € | 676 734,56 € | 17 177 178,31 € |
| Année 4 | 504 482,68 € | 657 565,88 € | 16 672 695,63 € |
| Année 5 | 524 408,48 € | 637 640,08 € | 16 148 287,15 € |
| Année 6 | 545 121,27 € | 616 927,29 € | 15 603 165,88 € |
| Année 7 | 566 652,21 € | 595 396,35 € | 15 036 513,67 € |
| Année 8 | 589 033,56 € | 573 015,00 € | 14 447 480,11 € |
| Année 9 | 612 298,89 € | 549 749,67 € | 13 835 181,22 € |
| Année 10 | 636 483,17 € | 525 565,39 € | 13 198 698,05 € |
| Année 11 | 661 622,63 € | 500 425,93 € | 12 537 075,42 € |
| Année 12 | 687 755,08 € | 474 293,48 € | 11 849 320,34 € |
| Année 13 | 714 919,66 € | 447 128,90 € | 11 134 400,68 € |
| Année 14 | 743 157,17 € | 418 891,39 € | 10 391 243,51 € |
| Année 15 | 772 510,01 € | 389 538,55 € | 9 618 733,50 € |
| Année 16 | 803 022,24 € | 359 026,32 € | 8 815 711,26 € |
| Année 17 | 834 739,58 € | 327 308,98 € | 7 980 971,68 € |
| Année 18 | 867 709,69 € | 294 338,87 € | 7 113 261,99 € |
| Année 19 | 901 982,06 € | 260 066,50 € | 6 211 279,93 € |
| Année 20 | 937 608,07 € | 224 440,49 € | 5 273 671,86 € |
| Année 21 | 974 641,22 € | 187 407,34 € | 4 299 030,64 € |
| Année 22 | 1 013 137,10 € | 148 911,46 € | 3 285 893,54 € |
| Année 23 | 1 053 153,47 € | 108 895,09 € | 2 232 740,07 € |
| Année 24 | 1 094 750,38 € | 67 298,18 € | 1 137 989,69 € |
| Année 25 | 1 137 989,69 € | 24 058,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 578 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.