Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 578 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 693,49 € | 93 693,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 920 € / mois | 267 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 280 € | 20 064 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 463 € | 19 042 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 578 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 142 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 578 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 841,32 € | 822 480,56 € | 18 276 658,68 € |
| Année 2 | 315 582,08 € | 808 739,80 € | 17 961 076,60 € |
| Année 3 | 329 948,35 € | 794 373,53 € | 17 631 128,25 € |
| Année 4 | 344 968,62 € | 779 353,26 € | 17 286 159,63 € |
| Année 5 | 360 672,68 € | 763 649,20 € | 16 925 486,95 € |
| Année 6 | 377 091,59 € | 747 230,29 € | 16 548 395,36 € |
| Année 7 | 394 257,96 € | 730 063,92 € | 16 154 137,40 € |
| Année 8 | 412 205,79 € | 712 116,09 € | 15 741 931,61 € |
| Année 9 | 430 970,67 € | 693 351,21 € | 15 310 960,94 € |
| Année 10 | 450 589,80 € | 673 732,08 € | 14 860 371,14 € |
| Année 11 | 471 102,06 € | 653 219,82 € | 14 389 269,08 € |
| Année 12 | 492 548,06 € | 631 773,82 € | 13 896 721,02 € |
| Année 13 | 514 970,37 € | 609 351,51 € | 13 381 750,65 € |
| Année 14 | 538 413,38 € | 585 908,50 € | 12 843 337,27 € |
| Année 15 | 562 923,64 € | 561 398,24 € | 12 280 413,63 € |
| Année 16 | 588 549,69 € | 535 772,19 € | 11 691 863,94 € |
| Année 17 | 615 342,28 € | 508 979,60 € | 11 076 521,66 € |
| Année 18 | 643 354,54 € | 480 967,34 € | 10 433 167,12 € |
| Année 19 | 672 642,04 € | 451 679,84 € | 9 760 525,08 € |
| Année 20 | 703 262,77 € | 421 059,11 € | 9 057 262,31 € |
| Année 21 | 735 277,48 € | 389 044,40 € | 8 321 984,83 € |
| Année 22 | 768 749,58 € | 355 572,30 € | 7 553 235,25 € |
| Année 23 | 803 745,43 € | 320 576,45 € | 6 749 489,82 € |
| Année 24 | 840 334,42 € | 283 987,46 € | 5 909 155,40 € |
| Année 25 | 878 589,03 € | 245 732,85 € | 5 030 566,37 € |
| Année 26 | 918 585,10 € | 205 736,78 € | 4 111 981,27 € |
| Année 27 | 960 401,95 € | 163 919,93 € | 3 151 579,32 € |
| Année 28 | 1 004 122,40 € | 120 199,48 € | 2 147 456,92 € |
| Année 29 | 1 049 833,14 € | 74 488,74 € | 1 097 623,78 € |
| Année 30 | 1 097 623,78 € | 26 697,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 578 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 857 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.