Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 628 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 945,64 € | 93 945,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 684 € / mois | 268 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 280 € | 20 118 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 713 € | 19 094 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 628 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 828 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 628 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 653,59 € | 824 694,09 € | 18 325 846,41 € |
| Année 2 | 316 431,33 € | 810 916,35 € | 18 009 415,08 € |
| Année 3 | 330 836,26 € | 796 511,42 € | 17 678 578,82 € |
| Année 4 | 345 896,96 € | 781 450,72 € | 17 332 681,86 € |
| Année 5 | 361 643,24 € | 765 704,44 € | 16 971 038,62 € |
| Année 6 | 378 106,35 € | 749 241,33 € | 16 592 932,27 € |
| Année 7 | 395 318,94 € | 732 028,74 € | 16 197 613,33 € |
| Année 8 | 413 315,06 € | 714 032,62 € | 15 784 298,27 € |
| Année 9 | 432 130,44 € | 695 217,24 € | 15 352 167,83 € |
| Année 10 | 451 802,37 € | 675 545,31 € | 14 900 365,46 € |
| Année 11 | 472 369,80 € | 654 977,88 € | 14 427 995,66 € |
| Année 12 | 493 873,53 € | 633 474,15 € | 13 934 122,13 € |
| Année 13 | 516 356,18 € | 610 991,50 € | 13 417 765,95 € |
| Année 14 | 539 862,32 € | 587 485,36 € | 12 877 903,63 € |
| Année 15 | 564 438,52 € | 562 909,16 € | 12 313 465,11 € |
| Année 16 | 590 133,48 € | 537 214,20 € | 11 723 331,63 € |
| Année 17 | 616 998,18 € | 510 349,50 € | 11 106 333,45 € |
| Année 18 | 645 085,84 € | 482 261,84 € | 10 461 247,61 € |
| Année 19 | 674 452,14 € | 452 895,54 € | 9 786 795,47 € |
| Année 20 | 705 155,28 € | 422 192,40 € | 9 081 640,19 € |
| Année 21 | 737 256,13 € | 390 091,55 € | 8 344 384,06 € |
| Année 22 | 770 818,31 € | 356 529,37 € | 7 573 565,75 € |
| Année 23 | 805 908,34 € | 321 439,34 € | 6 767 657,41 € |
| Année 24 | 842 595,76 € | 284 751,92 € | 5 925 061,65 € |
| Année 25 | 880 953,34 € | 246 394,34 € | 5 044 108,31 € |
| Année 26 | 921 057,04 € | 206 290,64 € | 4 123 051,27 € |
| Année 27 | 962 986,43 € | 164 361,25 € | 3 160 064,84 € |
| Année 28 | 1 006 824,54 € | 120 523,14 € | 2 153 240,30 € |
| Année 29 | 1 052 658,29 € | 74 689,39 € | 1 100 582,01 € |
| Année 30 | 1 100 582,01 € | 26 769,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 628 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 490 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.