Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 678 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 197,80 € | 94 197,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 448 € / mois | 269 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 280 € | 20 172 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 963 € | 19 145 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 678 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 465,99 € | 826 907,61 € | 18 375 034,01 € |
| Année 2 | 317 280,70 € | 813 092,90 € | 18 057 753,31 € |
| Année 3 | 331 724,30 € | 798 649,30 € | 17 726 029,01 € |
| Année 4 | 346 825,41 € | 783 548,19 € | 17 379 203,60 € |
| Année 5 | 362 613,97 € | 767 759,63 € | 17 016 589,63 € |
| Année 6 | 379 121,29 € | 751 252,31 € | 16 637 468,34 € |
| Année 7 | 396 380,04 € | 733 993,56 € | 16 241 088,30 € |
| Année 8 | 414 424,48 € | 715 949,12 € | 15 826 663,82 € |
| Année 9 | 433 290,38 € | 697 083,22 € | 15 393 373,44 € |
| Année 10 | 453 015,10 € | 677 358,50 € | 14 940 358,34 € |
| Année 11 | 473 637,76 € | 656 735,84 € | 14 466 720,58 € |
| Année 12 | 495 199,21 € | 635 174,39 € | 13 971 521,37 € |
| Année 13 | 517 742,20 € | 612 631,40 € | 13 453 779,17 € |
| Année 14 | 541 311,42 € | 589 062,18 € | 12 912 467,75 € |
| Année 15 | 565 953,61 € | 564 419,99 € | 12 346 514,14 € |
| Année 16 | 591 717,52 € | 538 656,08 € | 11 754 796,62 € |
| Année 17 | 618 654,36 € | 511 719,24 € | 11 136 142,26 € |
| Année 18 | 646 817,40 € | 483 556,20 € | 10 489 324,86 € |
| Année 19 | 676 262,53 € | 454 111,07 € | 9 813 062,33 € |
| Année 20 | 707 048,11 € | 423 325,49 € | 9 106 014,22 € |
| Année 21 | 739 235,10 € | 391 138,50 € | 8 366 779,12 € |
| Année 22 | 772 887,37 € | 357 486,23 € | 7 593 891,75 € |
| Année 23 | 808 071,59 € | 322 302,01 € | 6 785 820,16 € |
| Année 24 | 844 857,51 € | 285 516,09 € | 5 940 962,65 € |
| Année 25 | 883 318,03 € | 247 055,57 € | 5 057 644,62 € |
| Année 26 | 923 529,39 € | 206 844,21 € | 4 134 115,23 € |
| Année 27 | 965 571,32 € | 164 802,28 € | 3 168 543,91 € |
| Année 28 | 1 009 527,10 € | 120 846,50 € | 2 159 016,81 € |
| Année 29 | 1 055 483,88 € | 74 889,72 € | 1 103 532,93 € |
| Année 30 | 1 103 532,93 € | 26 840,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 678 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 137 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 142 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.