Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 678 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 358,61 € | 97 358,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 026 € / mois | 278 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 280 € | 20 172 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 963 € | 19 145 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 678 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 678 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 551,44 € | 716 751,88 € | 18 226 948,56 € |
| Année 2 | 469 386,59 € | 698 916,73 € | 17 757 561,97 € |
| Année 3 | 487 926,19 € | 680 377,13 € | 17 269 635,78 € |
| Année 4 | 507 198,03 € | 661 105,29 € | 16 762 437,75 € |
| Année 5 | 527 231,07 € | 641 072,25 € | 16 235 206,68 € |
| Année 6 | 548 055,39 € | 620 247,93 € | 15 687 151,29 € |
| Année 7 | 569 702,18 € | 598 601,14 € | 15 117 449,11 € |
| Année 8 | 592 204,01 € | 576 099,31 € | 14 525 245,10 € |
| Année 9 | 615 594,56 € | 552 708,76 € | 13 909 650,54 € |
| Année 10 | 639 908,98 € | 528 394,34 € | 13 269 741,56 € |
| Année 11 | 665 183,81 € | 503 119,51 € | 12 604 557,75 € |
| Année 12 | 691 456,88 € | 476 846,44 € | 11 913 100,87 € |
| Année 13 | 718 767,68 € | 449 535,64 € | 11 194 333,19 € |
| Année 14 | 747 157,22 € | 421 146,10 € | 10 447 175,97 € |
| Année 15 | 776 668,04 € | 391 635,28 € | 9 670 507,93 € |
| Année 16 | 807 344,46 € | 360 958,86 € | 8 863 163,47 € |
| Année 17 | 839 232,55 € | 329 070,77 € | 8 023 930,92 € |
| Année 18 | 872 380,12 € | 295 923,20 € | 7 151 550,80 € |
| Année 19 | 906 836,94 € | 261 466,38 € | 6 244 713,86 € |
| Année 20 | 942 654,72 € | 225 648,60 € | 5 302 059,14 € |
| Année 21 | 979 887,22 € | 188 416,10 € | 4 322 171,92 € |
| Année 22 | 1 018 590,29 € | 149 713,03 € | 3 303 581,63 € |
| Année 23 | 1 058 822,05 € | 109 481,27 € | 2 244 759,58 € |
| Année 24 | 1 100 642,86 € | 67 660,46 € | 1 144 116,72 € |
| Année 25 | 1 144 116,72 € | 24 187,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 678 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 167 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.