Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 778 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 879,85 € | 97 879,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 606 € / mois | 279 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 280 € | 20 280 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 463 € | 19 247 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 778 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 542 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 078 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 778 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 969,02 € | 720 589,18 € | 18 324 530,98 € |
| Année 2 | 471 899,65 € | 702 658,55 € | 17 852 631,33 € |
| Année 3 | 490 538,50 € | 684 019,70 € | 17 362 092,83 € |
| Année 4 | 509 913,54 € | 664 644,66 € | 16 852 179,29 € |
| Année 5 | 530 053,85 € | 644 504,35 € | 16 322 125,44 € |
| Année 6 | 550 989,65 € | 623 568,55 € | 15 771 135,79 € |
| Année 7 | 572 752,34 € | 601 805,86 € | 15 198 383,45 € |
| Année 8 | 595 374,60 € | 579 183,60 € | 14 603 008,85 € |
| Année 9 | 618 890,41 € | 555 667,79 € | 13 984 118,44 € |
| Année 10 | 643 335,02 € | 531 223,18 € | 13 340 783,42 € |
| Année 11 | 668 745,15 € | 505 813,05 € | 12 672 038,27 € |
| Année 12 | 695 158,90 € | 479 399,30 € | 11 976 879,37 € |
| Année 13 | 722 615,91 € | 451 942,29 € | 11 254 263,46 € |
| Année 14 | 751 157,44 € | 423 400,76 € | 10 503 106,02 € |
| Année 15 | 780 826,25 € | 393 731,95 € | 9 722 279,77 € |
| Année 16 | 811 666,95 € | 362 891,25 € | 8 910 612,82 € |
| Année 17 | 843 725,74 € | 330 832,46 € | 8 066 887,08 € |
| Année 18 | 877 050,79 € | 297 507,41 € | 7 189 836,29 € |
| Année 19 | 911 692,07 € | 262 866,13 € | 6 278 144,22 € |
| Année 20 | 947 701,63 € | 226 856,57 € | 5 330 442,59 € |
| Année 21 | 985 133,45 € | 189 424,75 € | 4 345 309,14 € |
| Année 22 | 1 024 043,74 € | 150 514,46 € | 3 321 265,40 € |
| Année 23 | 1 064 490,89 € | 110 067,31 € | 2 256 774,51 € |
| Année 24 | 1 106 535,60 € | 68 022,60 € | 1 150 238,91 € |
| Année 25 | 1 150 238,91 € | 24 317,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 778 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.