Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 878 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 401,08 € | 98 401,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 185 € / mois | 281 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 280 € | 20 388 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 963 € | 19 350 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 878 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 386,49 € | 724 426,47 € | 18 422 113,51 € |
| Année 2 | 474 412,59 € | 706 400,37 € | 17 947 700,92 € |
| Année 3 | 493 150,69 € | 687 662,27 € | 17 454 550,23 € |
| Année 4 | 512 628,90 € | 668 184,06 € | 16 941 921,33 € |
| Année 5 | 532 876,45 € | 647 936,51 € | 16 409 044,88 € |
| Année 6 | 553 923,73 € | 626 889,23 € | 15 855 121,15 € |
| Année 7 | 575 802,34 € | 605 010,62 € | 15 279 318,81 € |
| Année 8 | 598 545,08 € | 582 267,88 € | 14 680 773,73 € |
| Année 9 | 622 186,10 € | 558 626,86 € | 14 058 587,63 € |
| Année 10 | 646 760,89 € | 534 052,07 € | 13 411 826,74 € |
| Année 11 | 672 306,29 € | 508 506,67 € | 12 739 520,45 € |
| Année 12 | 698 860,72 € | 481 952,24 € | 12 040 659,73 € |
| Année 13 | 726 463,97 € | 454 348,99 € | 11 314 195,76 € |
| Année 14 | 755 157,45 € | 425 655,51 € | 10 559 038,31 € |
| Année 15 | 784 984,28 € | 395 828,68 € | 9 774 054,03 € |
| Année 16 | 815 989,21 € | 364 823,75 € | 8 958 064,82 € |
| Année 17 | 848 218,70 € | 332 594,26 € | 8 109 846,12 € |
| Année 18 | 881 721,20 € | 299 091,76 € | 7 228 124,92 € |
| Année 19 | 916 546,97 € | 264 265,99 € | 6 311 577,95 € |
| Année 20 | 952 748,27 € | 228 064,69 € | 5 358 829,68 € |
| Année 21 | 990 379,43 € | 190 433,53 € | 4 368 450,25 € |
| Année 22 | 1 029 496,92 € | 151 316,04 € | 3 338 953,33 € |
| Année 23 | 1 070 159,46 € | 110 653,50 € | 2 268 793,87 € |
| Année 24 | 1 112 428,09 € | 68 384,87 € | 1 156 365,78 € |
| Année 25 | 1 156 365,78 € | 24 446,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 878 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 146 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.