Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 878 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 732,02 € | 111 732,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 582 € / mois | 319 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 280 € | 20 388 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 963 € | 19 350 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 613,24 € | 693 171,00 € | 18 230 886,76 € |
| Année 2 | 672 186,49 € | 668 597,75 € | 17 558 700,27 € |
| Année 3 | 697 692,14 € | 643 092,10 € | 16 861 008,13 € |
| Année 4 | 724 165,60 € | 616 618,64 € | 16 136 842,53 € |
| Année 5 | 751 643,57 € | 589 140,67 € | 15 385 198,96 € |
| Année 6 | 780 164,21 € | 560 620,03 € | 14 605 034,75 € |
| Année 7 | 809 767,00 € | 531 017,24 € | 13 795 267,75 € |
| Année 8 | 840 493,06 € | 500 291,18 € | 12 954 774,69 € |
| Année 9 | 872 385,00 € | 468 399,24 € | 12 082 389,69 € |
| Année 10 | 905 487,08 € | 435 297,16 € | 11 176 902,61 € |
| Année 11 | 939 845,16 € | 400 939,08 € | 10 237 057,45 € |
| Année 12 | 975 506,97 € | 365 277,27 € | 9 261 550,48 € |
| Année 13 | 1 012 521,89 € | 328 262,35 € | 8 249 028,59 € |
| Année 14 | 1 050 941,39 € | 289 842,85 € | 7 198 087,20 € |
| Année 15 | 1 090 818,65 € | 249 965,59 € | 6 107 268,55 € |
| Année 16 | 1 132 209,03 € | 208 575,21 € | 4 975 059,52 € |
| Année 17 | 1 175 169,94 € | 165 614,30 € | 3 799 889,58 € |
| Année 18 | 1 219 760,98 € | 121 023,26 € | 2 580 128,60 € |
| Année 19 | 1 266 043,99 € | 74 740,25 € | 1 314 084,61 € |
| Année 20 | 1 314 084,61 € | 26 701,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 878 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.