Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 878 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 074,34 € | 136 074,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 346 € / mois | 388 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 280 € | 20 388 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 963 € | 19 350 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 878 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 742 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 578 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 878 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 403,50 € | 667 488,58 € | 17 913 096,50 € |
| Année 2 | 1 000 936,81 € | 631 955,27 € | 16 912 159,69 € |
| Année 3 | 1 037 777,99 € | 595 114,09 € | 15 874 381,70 € |
| Année 4 | 1 075 975,18 € | 556 916,90 € | 14 798 406,52 € |
| Année 5 | 1 115 578,27 € | 517 313,81 € | 13 682 828,25 € |
| Année 6 | 1 156 639,04 € | 476 253,04 € | 12 526 189,21 € |
| Année 7 | 1 199 211,09 € | 433 680,99 € | 11 326 978,12 € |
| Année 8 | 1 243 350,07 € | 389 542,01 € | 10 083 628,05 € |
| Année 9 | 1 289 113,70 € | 343 778,38 € | 8 794 514,35 € |
| Année 10 | 1 336 561,73 € | 296 330,35 € | 7 457 952,62 € |
| Année 11 | 1 385 756,14 € | 247 135,94 € | 6 072 196,48 € |
| Année 12 | 1 436 761,26 € | 196 130,82 € | 4 635 435,22 € |
| Année 13 | 1 489 643,70 € | 143 248,38 € | 3 145 791,52 € |
| Année 14 | 1 544 472,56 € | 88 419,52 € | 1 601 318,96 € |
| Année 15 | 1 601 318,96 € | 31 572,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 878 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 963 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.