Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 928 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 434,73 € | 136 434,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 439 € / mois | 389 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 280 € | 20 442 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 213 € | 19 401 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 928 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 342 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 328 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 928 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 960,31 € | 669 256,45 € | 17 960 539,69 € |
| Année 2 | 1 003 587,76 € | 633 629,00 € | 16 956 951,93 € |
| Année 3 | 1 040 526,49 € | 596 690,27 € | 15 916 425,44 € |
| Année 4 | 1 078 824,82 € | 558 391,94 € | 14 837 600,62 € |
| Année 5 | 1 118 532,84 € | 518 683,92 € | 13 719 067,78 € |
| Année 6 | 1 159 702,35 € | 477 514,41 € | 12 559 365,43 € |
| Année 7 | 1 202 387,15 € | 434 829,61 € | 11 356 978,28 € |
| Année 8 | 1 246 643,04 € | 390 573,72 € | 10 110 335,24 € |
| Année 9 | 1 292 527,87 € | 344 688,89 € | 8 817 807,37 € |
| Année 10 | 1 340 101,55 € | 297 115,21 € | 7 477 705,82 € |
| Année 11 | 1 389 426,25 € | 247 790,51 € | 6 088 279,57 € |
| Année 12 | 1 440 566,45 € | 196 650,31 € | 4 647 713,12 € |
| Année 13 | 1 493 588,96 € | 143 627,80 € | 3 154 124,16 € |
| Année 14 | 1 548 563,02 € | 88 653,74 € | 1 605 561,14 € |
| Année 15 | 1 605 561,14 € | 31 656,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 928 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 514 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 814 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.